Historisches Fachwerkjuwel im Herzen von Essen-Kettwig

Mitten im historischen Herzen von Essen-Kettwig befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Hauptstraße 104. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter historischer Fachwerkarchitektur mit einer vielseitigen Nutzung aus Gewerbe im Erdgeschoss und großzügigem Wohnen in den darüberliegenden Etagen. Das Gebäude ist Teil des gewachsenen historischen Ortsbildes von Kettwig und wurde aufgrund seiner besonderen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt. Gemeinsam mit den zahlreichen historischen Fachwerk- und Wohnhäusern der unmittelbaren Umgebung prägt es bis heute den besonderen Charakter der Kettwiger Altstadt. Wer durch die historische Hauptstraße von Kettwig schlendert, erlebt ein Ortsbild, das von Geschichte, kleinen Geschäften, Gastronomie und liebevoll erhaltenen historischen Gebäuden geprägt ist. Genau in diesem besonderen Umfeld befindet sich diese Immobilie. Hier trifft Geschichte auf heutige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Charakter und Geschichte Die insgesamt ca. 146 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf rund 62 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 84 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Sichtbares Fachwerk und historische Holzbalken verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Neubauwohnung unterscheidet. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein individuelles Raumgefühl über mehrere Ebenen. Der Wohnbereich wird durch eine offene Designer-Einbauküche und einen großzügigen Essbereich ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischen Elementen und individueller Gestaltung. Das sichtbare Fachwerk und die Holzbalken verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit Geschichte. Gewerbefläche mit eigenem Außenbereich Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Gewerbeeinheit, die sich aufgrund ihrer Lage und ihres Zuschnitts insbesondere für eine gastronomische Nutzung anbietet. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Außenbereich, der als Außenfläche bzw. Terrasse genutzt werden kann. Damit stehen neben der eigentlichen Gewerbefläche zusätzliche attraktive Flächen zur Verfügung, die insbesondere für ein gastronomisches Konzept einen besonderen Mehrwert darstellen können. Die zentrale Lage in der historischen Hauptstraße bietet dabei eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Café, Bistro, kleines Restaurant, Weinbar oder ein anderes individuelles Konzept - die Gewerbefläche bietet Raum für eigene Ideen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Eine der besonderen Eigenschaften dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Während im Erdgeschoss Raum für ein eigenes Geschäft oder eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung steht, befindet sich darüber eine großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang. Damit bietet das Objekt beispielsweise die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, ohne auf die Privatsphäre eines separaten Wohnbereichs verzichten zu müssen. Ebenso interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung realisieren möchten. Raum für Ihre Ideen Das gesamte Objekt wird frei und ohne bestehendes Miet- oder Pachtverhältnis übergeben. Der zukünftige Eigentümer kann die weitere Nutzung daher individuell gestalten und sein eigenes Konzept für das Gebäude entwickeln. Gerade diese Freiheit macht die Immobilie besonders interessant: Die historische Substanz gibt dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während die bestehende Aufteilung vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet.

Stichworte
Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung