Heute Kapitalanlage, morgen Zuhause - provisionsfrei nahe Baldeneysee

Im beliebten Heisinger Unterdorf, nur etwa zehn Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011. Jetzt zu deutlich verbesserten Konditionen: Der Kaufpreis der Wohnung wurde von ursprünglich 459.000 € auf 419.000 € reduziert. Der optionale Tiefgaragenstellplatz kostet 17.500 € statt bisher 22.500 €. Zusätzlich erfolgt der Verkauf ab sofort provisionsfrei für Käufer. Gegenüber den ursprünglichen Angebotskonditionen ergibt sich beim Erwerb von Wohnung und Stellplatz einschließlich der entfallenden Käuferprovision ein finanzieller Vorteil von mehr als 62.000 €. Auch die Mietsituation entwickelt sich positiv: Die bereits ausgesprochene Mietanpassung tritt zum 01.11.2026 in Kraft und erhöht die Jahresnettokaltmiete von derzeit 14.760 € auf 16.635,24 €. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Das Haus verfügt unter anderem über Aufzug, Videogegensprechanlage, Solarthermie, Waschküche und Fahrradkeller. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 447 €. Reduzierter Kaufpreis, provisionsfreier Erwerb und höhere Miete bereits ab November 2026 - eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage nahe dem Baldeneysee, als Kapitalanlage heute und mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Wohnfläche: 102,00 m², Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1