Großzügige Doppelhaushälfte in Essen-Borbeck - Zentrale Lage im Grünen!

Wohnfläche
ca. 160 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
365.000 €

Grundstück
ca. 493 m²

Wohnfläche
ca. 160 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
365.000 €

Grundstück
ca. 493 m²

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45355 Essen - Borbeck-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W9BTVJJB8T

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Objektbeschreibung

Ich biete eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden sowie einem ausgebauten Anbau auf zwei Ebenen und einer Garage, an. Die Immobilie ist vollunterkellert und wurde 1908 massiv erbaut. Damit stehen auf rund 269 m2 Wohn- und Nutzfläche sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie zwei großzügige Flure in einem ruhigen Teil von Essen-Borbeck auf 493 m2 Grundstücksfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt 160 m2. Auf dem Grundstück steht eine 1972 neu gebaute Garage (Grundfläche ca. 6 m x 3,5 m). Der davorliegende Stellplatz wurde im Zuge der Gartenrenovierung 2023 erneuert. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten (in 2023 neu angelegt) mit einer ca. 70 m2 großen Terrasse aus Keramikplatten (teilweise von einer elektrisch betriebenen Markise überdacht) und großzügigen mit Betonsteinen gepflasterten Zuwegungen. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstück

ca. 493 m²

Baujahr

1908

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

365.000,00 €

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Preis/m²

2.281,25 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

188

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Keller

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
1971 fand eine Grundrenovierung statt (neue Fenster, großes Wohnzimmer, neue Bäder, neue Garage, etc).
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020/21 komplett modern und behindertengerecht ausgebaut.
Der Garten wurde 2022 durch eine Fachfirma neu gestaltet ( Rasenflächen, Gehwege, Terrasse, Autostellplatz).
Die Erdgeschosswohnung ist des weiteren über einen Treppen-Lifter (2024) für gehbehinderte Personen zugänglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck - ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Borbeck zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Essener Stadtgebiet und ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und nachbarschaftlichem Flair.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen - darunter auch Gymnasien - sind ebenfalls gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter Supermärkte wie REWE, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch ein Wochenmarkt mit frischen Produkten findet regelmäßig in Borbeck statt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Essen-Borbeck, von dem aus Sie in wenigen Minuten die Essener Innenstadt oder benachbarte Städte wie Oberhausen oder Mülheim erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A40 und A42 - perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Duisburg oder Bochum.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine. Der nahegelegene Schlosspark Borbeck lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Das umliegende Wohngebiet bietet viel Raum für Ruhe, Bewegung und Familienleben - ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Essen-Borbeck verbindet all das, was viele sich wünschen: ruhiges, grünes Wohnen mit städtischer Nähe - und genau deshalb zählt der Stadtteil zu einer der gefragtesten Essener Wohnlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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