Kapitalanlage im grünen Süden Essens - Vermietetes Mehrfamilienhaus

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Essen-Heidhausen - Solide Erträge, starke Lage In einer der gefragtesten Lagen von Essen-Heidhausen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 643,64 m² und verbindet einen stabilen Cashflow mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Die Highlights im Überblick Mieteinnahmen - Aktuelle Netto-Jahresmieteinnahmen von ca. 66.440,00 EUR - mit noch vorhandenem Steigerungspotenzial Vermietung - Eine solide Mieterstruktur sorgt für planbare Einnahmen ab dem ersten Tag Gewerbe - Eine ca. 220,92 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2020 zuverlässig vermietet - einschließlich einer angeschlossenen Wohneinheit von 81,99 m² im 1. Obergeschoss Parken & Logistik - Ein eigener Innenhof mit bis zu sechs Außenstellplätzen sowie ein geräumiger Keller bieten sowohl Mietern als auch Kunden einen praktischen Mehrwert Begehrte Lage - Ein Standort, der dauerhaft eine hohe Mieternachfrage sicherstellt Mieterstruktur Das Verhältnis zu den Mietern ist entspannt. Weder Zahlungsrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen sind vorhanden. Besonderes Potenzial für Eigennutzer und Visionäre Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Maisonette-Wohnung (Dachausbau 1987). Mit einer privaten Dachterrasse und einem beeindruckenden Panoramablick über das Essener Stadtgebiet bietet sich hier mittelfristig eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung. Dies schafft die perfekte Synergie aus exklusivem Wohnen und der Verwaltung Ihrer Kapitalanlage unter einem Dach - hier finden Sie Ihr neues Zuhause und genießen gleichzeitig einen herrlichen Ausblick über Essen. Instandhaltung & Modernisierungsstatus Die Immobilie wurde über die Jahre konsequent gepflegt und gezielt modernisiert, um zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsstandards zu entsprechen. Dabei wurden die einzelnen Einheiten sowohl technisch als auch optisch aufgewertet: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 220,92 m²): Umfassender Ausbau im Jahr 2020, im Rahmen dessen unter anderem ein modernes, barrierefreies WC installiert wurde - was die Attraktivität für gewerbliche Mieter nachhaltig steigert Anbau im Erdgeschoss - Die Dachsanierung des Anbaus erfolgte im Jahr 2015 und sichert die bauliche Substanz langfristig ab. 1. Obergeschoss (ca. 81,99 m²): Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 mit Erneuerung der Bodenbeläge, einem vollständig neu gestalteten Badezimmer sowie der teilweisen Erneuerung der Versorgungsleitungen. 1. Obergeschoss (ca. 101,37 m²) - Aufwertung im Jahr 2011 durch neue Fenster, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie neue Bodenbeläge 2. Obergeschoss (ca. 157,37 m² Maisonette) - Diese Einheit wurde in den 1990er-Jahren grundlegend saniert und bietet eine solide Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungsvorhaben. Im Jahr 2024 erfolgte eine nahezu vollständige Erneuerung der Bodenbeläge. 2. Obergeschoss (ca. 81,99 m²) - Die Einheit befindet sich im unsanierten Zustand (letzte Renovierung in den 1980er Jahren) und eröffnet damit attraktives Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen im Rahmen eines künftigen Mieterwechsels Fazit - Ob als strategische Portfolioerweiterung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - dieses Objekt im Essener Süden ist eine zukunftssichere Entscheidung. Gerne erläutern wir Ihnen die Chancen und Perspektiven dieses Anlageobjekts in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern nichts anderes angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 422,72 m², vermietbare Fläche: 643,64 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024