Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - voll vermietet & kernsaniert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Ursprünglich im Jahr 1897 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut, wurde die Immobilie im Jahr 1989 umfassend kernsaniert. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist das angenehme und langfristig stabile Mietklientel, welches für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Die Mischung aus kompakten Einheiten im Erdgeschoss sowie großzügigeren, hochwertig ausgestatteten Wohnungen in den oberen Etagen macht das Objekt sowohl wirtschaftlich attraktiv als auch zukunftssicher. Aufteilung Erdgeschoss links: ca. 35 qm Erdgeschoss rechts: ca. 35 qm Obergeschoss: ca. 90 qm 2. Obergeschoss: ca .85 qm Dachgeschoss: ca. 110 qm Gesamtmiete monatlich: 3.050 € Jahresnettokaltmiete: 36.600 € Ausstattung Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über kompakte Grundrisse mit ca. 35 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen ausgestattet - ideal für eine dauerhafte Vermietung im unteren Preissegment. Die drei oberen Wohneinheiten bieten deutlich großzügigere Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie teilweise Balkone mit Blick in den Garten. Diese Kombination sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Im gepflegten Keller stehen neben den Kellerräumen der Mieter, in der Waschküche auch ein gemeinschaftlicher Trockner und eine Waschmaschine zur Verfügung, dies ist besonders für die Appartements im EG ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietbarkeit. Balkone (angebaut 2003) mit Gartenblick Parkettboden im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss Laminatboden in den weiteren Einheiten Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen Modernisierungen & Zustand Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1989 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Dach inkl. Dachstuhl Fenster und Türen Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen Innenwände und Bäder Weitere Modernisierungen: 2003: Anbau der Balkone 2007: Sanierung des Abwasserkanals 2008: Erneuerung der Hauseingangstür Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Kapitalanlage mit Perspektive Dank der vollständigen Vermietung, der durchdachten Aufteilung sowie der kontinuierlichen Pflege bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen. Die Kombination aus historischen Elementen, modernisierter Substanz und nachgefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 0.36
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z