Hochrentables Wohnhaus mit einer Geschäftseinheit und erheblichem Potential zum FP

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Essens und vereint hervorragende Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen sowie erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Das markante Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, ein langfristig vermietetes Ladenlokal sowie eine zusätzliche, derzeit leerstehende Gewerbe- oder Bürofläche im Souterrain mit weiterem Ertragspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem dynamischen Stadtquartier mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus einer zentralen Innenstadtlage, einer sehr guten Mieterstruktur, attraktiven Wohnungsgrößen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage für private wie institutionelle Investoren. Bereits heute erzielt die Immobilie stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen durch Mietanpassungen und die Vermietung der Souterrainfläche weitere Ertragspotenziale. Highlights Wohn- und Geschäftshaus fünf Wohneinheiten ein Ladenlokal zusätzliche vermietbare Gewerbefläche im Souterrain ca. 445 m² Gesamtnutzfläche ca. 217 m² Grundstück zentrale Innenstadtlage etablierter Standort im Quartier City Nord zwei Außenstellplätze direkt am Objekt komfortable Anlieferungsmöglichkeit über die Gebäuderückseite moderne Fernwärmeversorgung hervorragende Infrastruktur ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg-Essen erhebliche Mietsteigerungsreserven nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage der nördlichen Essener Innenstadt im etablierten Quartier City Nord. Dieses Stadtquartier entwickelt sich seit Jahren äußerst dynamisch und zählt heute zu den interessantesten urbanen Entwicklungsgebieten der Stadt Essen. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kunst-, Kultur- und Start-up-Szene. Kreativunternehmen, Agenturen, moderne Gastronomiebetriebe, Cafés sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie die Kunstspur Essen unterstreichen die kontinuierliche Aufwertung des gesamten Stadtteils. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Apotheken Cafés Restaurants Banken Fitnessstudios Nahversorger öffentliche Verkehrsmittel Flächen- und Mietübersicht Einheit Fläche Ist-Miete Soll-Miete Ladenlokal 76,23 m² 1.650 € 1.650 € Wohnung 1 76,23 m² 550 € 660 € Wohnung 2 76,23 m² 520 € 624 € Wohnung 3 76,23 m² 420 € 504 € Wohnung 4 66,42 m² 520 € 624 € Anbau (5. Wohneinheit) ca. 74 m² 365 € 438 € Souterrain (Gewerbe/Büro) 20,17 m² derzeit leer ca. 181-200 € Aktuelle Mieteinnahmen Monatliche Ist-Miete Ladenlokal: 1.650 € Wohnungen: 2.375 € Anbau: 365 € Gesamt monatlich: 4.390 € Jährliche Nettokaltmiete: 52.680 € Potenzielle Mieteinnahmen Nach Anpassung der Wohnungsmieten an das aktuelle Mietniveau sowie Vermietung der Souterrainfläche ergibt sich folgende Soll-Miete: Ladenlokal: 1.650 € Wohnung 1: 660 € Wohnung 2: 624 € Wohnung 3: 504 € Wohnung 4: 624 € Anbau: 438 € Souterrain: ca. 181-200 € Monatliche Soll-Miete: ca. 4.681-4.700 € Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 56.172-56.400 €

Sonstiges
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Festpreis. Bei Anfrage über das jeweilige Immobilienportal erhalten Sie automatisiert einen Link zum Exposé mit allen weiteren wichtigen Informationen.