Viel Platz in unverbauter Lage - Familienidyll mit Einliegerwohnung

Dieses Wohnhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahre 1979 umfassend an- und umgebaut. Dabei wurde das Bestandsgebäude nicht nur modernisiert, sondern auch durch einen großzügigen Anbau erweitert. Hierbei entstand die heutige Aufteilung als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und separatem Eingang. Das Dach wurde ca. 1980 saniert sowie gedämmt. Die Putzfassade und die Kellerdecke erhielten ebenfalls eine zusätzliche Dämmung. Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster aus Meranti-Holz. Ein Thermographie Gutachten liegt vor. 1984 wurde im 1. Obergeschoss des Haupthauses ein gemauerter Kamin installiert, der dem Wohnbereich eine angenehme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2011 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgt über die Heizungsanlage, während die Einliegerwohnung über einen Durchlauferhitzer versorgt wird. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde in den 2010er-Jahren modernisiert. Im Keller wurde der rechte Teil des Hauses wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich verfügt über ein Fenster, einen Heizkörper sowie eine Terrassentür mit direktem Zugang in den Garten, wodurch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist. Das Haus bietet durch seine Größe, die Einliegerwohnung und die vorhandene Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das große und sehr schön geschnittene, ruhrnahe und unverbaute Grundstück, welches dem Objekt viel Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Zudem liegen umfangreiche Unterlagen zur Immobilie vor, die zukünftige Planungen und Anpassungen für einen neuen Eigentümer erleichtern können. Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage mit bester Anbindung an den Stadtteil Steele.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung