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Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter.



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 234 m²
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 234 m²
45133 Essen - Stadtwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z21URKD71Y

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Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die in erster Linie durch Größe beeindrucken. Und es gibt Häuser, deren besonderer Reiz in ihrer Geschichte, ihrer Atmosphäre und ihrer Individualität liegt. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Eingebettet in das historische, denkmalgeschützte Siedlungsensemble Altenhof II im Essener Süden präsentiert sich hier ein Zuhause, das gewachsene Architektur mit persönlicher Wohnqualität verbindet. Das im Wiederaufbau um 1950 entstandene Haus wurde im Jahr 2011 im Rohbauzustand übernommen und anschließend mit viel persönlichem Engagement ausgebaut und individuell gestaltet. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert beziehungsweise neu hergestellt, Boden- und Wandflächen bearbeitet und Teile des Daches überarbeitet. Ein besonderes Highlight ist der vollständig neu errichtete Wintergarten. Dieser wurde architektonisch geplant und mit entsprechender Baugenehmigung realisiert. Unmittelbar an die Küche angrenzend, schafft er einen besonderen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Das Erdgeschoss wird durch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, den Wintergarten, ein Tageslicht-Duschbad sowie zwei zusätzliche Abstellräume geprägt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei weitere Abstellräume sowie der Flurbereich. Vom Kinderzimmer führt eine Treppe direkt in den Spitzboden und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss bietet mit einem Flur, zwei Kellerräumen und einem zusätzlichen Abstellbereich unter der Treppe wertvolle Nutzflächen. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche rund 46 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 234 m² große Grundstück bietet einen privaten Gartenbereich sowie eine ca. 11,5 m² große Terrasse. Was dieses Haus besonders macht? Nicht die Anzahl der Quadratmeter. Sondern der Charakter. Das historische Umfeld. Der individuell gestaltete Innenbereich. Der Kamin. Der außergewöhnliche Wintergarten. Die Terrasse. Der eigene Garten. Und die zusätzlichen Nutzflächen, die dieses Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche erstaunlich vielseitig machen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstück
ca. 234 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5104.65 €
Provision
3,57%
Sonstiges
Wichtige Hinweise zum Objekt

Das Gebäude ist Bestandteil der denkmalgeschützten Siedlung Altenhof II. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes können bauliche Veränderungen, Modernisierungen und gestalterische Maßnahmen einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen.

Aktuell verfügt die Immobilie über keine installierte Heizungsanlage. Die erforderlichen Leitungen für eine spätere Heizungsinstallation sind im Gebäude vorhanden. Eine geeignete Heiztherme sowie die erforderlichen Heizkörper müssen noch installiert werden.

Die Immobilie wird bei Verkauf frei übergeben.

Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Objektunterlagen werden im weiteren Vermarktungsprozess nach entsprechender Bestätigung der Maklerbedingungen zur Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen senden Sie bitte vorab Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das Kontaktformular.

Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu.

Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht.

Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen und keinerlei Objektunterlagen vorliegen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen.

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposé Angaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.

Die Exposé Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH, Sodinger Str. 565, 44628 Herne, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ist ein Nachweis erforderlich, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Erdgeschoss
- Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Wohnzimmer mit Kamin
- Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch den vorhandenen Kamin zu einem besonders behaglichen Rückzugsort.

Küche mit angrenzendem Wintergarten
- Die Küche bildet die Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem besonderen Highlight des Hauses - dem Wintergarten.

Wintergarten
- Der Wintergarten wurde vollständig neu errichtet, architektonisch geplant und mit entsprechender Baugenehmigung umgesetzt. Großzügige Fensterflächen schaffen einen hellen und freundlichen Raum und ermöglichen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten.

Ob als Essbereich, zusätzlicher Aufenthaltsraum, persönlicher Rückzugsort oder Mittelpunkt für gesellige Stunden - der Wintergarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Terrasse & Garten
- Über den Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die ca. 11,5 m² große Terrasse und in den privaten Garten.

Tageslicht-Duschbad
- Das Erdgeschoss verfügt über ein funktionales und gepflegtes Duschbad mit Fenster.

Zwei Abstellräume
- Zwei separate Abstellräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine angenehm aufgeräumte Wohnsituation.

Kellerzugang
- Der direkte Zugang zum Kellergeschoss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss

Hier befinden sich:

. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Flurbereich
. zwei zusätzliche Abstellräume

Eine besondere Besonderheit stellt der direkte Zugang vom Kinderzimmer über eine Treppe in den Spitzboden dar.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über:

- Kellerflur
- zwei Kellerräume
- zusätzlichen Abstellbereich unter der Treppe

Die insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder persönliche Nutzung.

Das ca. 234 m² große Grundstück bietet einen privaten Gartenbereich sowie eine ca. 11,5 m² große Terrasse.

Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

. historische, denkmalgeschützte Siedlungslage
. individuell gestalteter Innenbereich
. vollständig neu errichteter Wintergarten
. architektonisch geplanter und genehmigter Wintergarten
. direkter Zugang von der Küche zum Wintergarten
. Kamin im Wohnzimmer
. Terrasse
. eigener Garten
. Tageslicht-Duschbad
. zahlreiche Abstellmöglichkeiten
. ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche
. Spitzboden mit direktem Zugang aus dem Kinderzimmer
. Keller mit zwei Kellerräumen
. bei Verkauf frei werdend

HEIZUNGSANLAGE

Aktuell verfügt die Immobilie über keine installierte Heizungsanlage.
Die erforderlichen Leitungen für eine spätere Heizungsinstallation sind bereits im Gebäude vorhanden.
Die Installation einer geeigneten Heiztherme sowie der erforderlichen Heizkörper steht noch aus.
Die konkrete Ausgestaltung der zukünftigen Heizungsanlage ist vom zukünftigen Eigentümer unter Berücksichtigung der baulichen sowie denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen festzulegen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtwald und damit in einer der etablierten Wohnlagen des Essener Südens.

Das unmittelbare Umfeld wird durch die historische Siedlung Altenhof II geprägt. Die charakteristische Architektur und die gewachsene Struktur verleihen der Wohnlage eine besondere Identität und unterscheiden sie deutlich von klassischen Neubaugebieten oder gewöhnlichen Wohnstraßen.

Hier verbindet sich historischer Charakter mit der Wohnqualität des Essener Südens.

Die umliegenden Stadtteile Stadtwald, Rüttenscheid, Bredeney, Bergerhausen und Werden bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

Gleichzeitig ist die Essener Innenstadt mit ihren kulturellen und urbanen Angeboten gut erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die zahlreichen Grün- und Erholungsbereiche des Essener Südens bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Die Kombination aus historischem Umfeld, viel Grün, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diese Lage zu einer ausgesprochen attraktiven Wohnadresse.

Ein besonderer Wohnstandort für Menschen, die Ruhe, Individualität und die Vorzüge des Essener Südens miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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