Drei Wohnungen, ein Zuhause - Mehrgenerationenhaus auf rund 1.718 m² Grundstück!

Manche Häuser wachsen mit ihren Bewohnern. Dieses hier hat genau das getan, und zwar ganz wörtlich, in drei Bauabschnitten: Auf den Kernbau von 1956 folgte 1978 eine Erweiterung um zusätzlichen Wohnraum und eine Doppelgarage. Im Jahr 2000 kam durch eine genehmigte Aufstockung die dritte Wohneinheit hinzu. Entstanden ist ein Anwesen mit drei eigenständigen Wohneinheiten, wie geschaffen für Familien, die zusammenbleiben und dabei doch ihren eigenen Rückzugsraum behalten wollen. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Zusammen kommen sie auf ca. 390 m² Wohnfläche. Das Zusammenleben unter einem Dach bleibt damit eine bewusste Entscheidung, keine Notwendigkeit. Die erste Wohnung mit ca. 130 m² erstreckt sich als Maisonette über Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnen, Essen und Küche in offener Verbindung mit direktem Zugang zu einer Loggia, oben ein weiteres Schlafzimmer wo eine zweite Loggia angrenzt, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Die zweite Wohnung liegt mit ca. 95 m² komplett ebenerdig: Wohnen und Essen, Küche, ein Schlafzimmer und ein lichter Sommergarten, der sich zur Gartenseite als ruhiger Rückzugsort öffnet. Sie hat sich bereits als Ferienwohnung bewährt, ein Beleg dafür, wie unkompliziert sich diese Einheit auch separat vermieten lässt. Für Eigentümer mit Blick auf zusätzliche Erträge ist das ein interessanter Aspekt. Die dritte Einheit hat mit ca. 166 m² die größte Fläche. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus und erstreckt sich vollständig über das ausgebaute Dachgeschoss: ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer und gleich zwei Dachterrassen. Eine davon ist überdacht, für das Frühstück im Freien auch bei wechselhaftem Wetter. Entstanden ist diese Wohnung im Rahmen der genehmigten Aufstockung von 2000, was sich bis heute in der Großzügigkeit der Räume zeigt. Das Grundstück von ca. 1.718 m² ist mit sichtbarer Sorgfalt angelegt: ein weitläufiger Kiesgarten mit einladenden Sitzecken, eine Holzterrasse, eine Pergola mit ausziehbarer Beschattung sowie gepflegte Rasenflächen, die auf den Luftaufnahmen ihre ganze Weite zeigen. Dazu kommen ein Carport mit Geräteraum und Kellerräume als zusätzlicher Stauraum. Ehrlich gesagt: Die Badezimmer der ersten beiden Einheiten tragen noch die Handschrift ihrer Entstehungszeit, während die dritte Wohnung bereits modern saniert wurde. Auch energetisch ist noch Potenzial vorhanden. Der nächste sinnvolle Schritt liegt in einer zeitgemäßen Dämmung und der Modernisierung der Heizungsanlage, wofür bereits konkrete Empfehlungen vorliegen. Wer hier ansetzt, hebt den Wert eines Hauses, das strukturell längst für mehrere Generationen gedacht ist. Ob als Zuhause für die ganze Familie, mit einzelnen Einheiten in Teilvermietung oder mit der zweiten Wohnung als bereits erprobtem Feriendomizil: Dieses Haus lässt mehrere Wege offen. Ein Objekt mit dieser Kombination aus Größe, Aufteilung und gepflegtem Grundstück findet sich im Raum Essen nur selten. Am besten überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 0.84