Exklusive Stadtvilla mit moderner Gewerbehalle auf 2.106 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit moderner Gewerbehalle auf einem insgesamt ca. 2.106 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Außenbereich mit Terrasse, Balkon und Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 216 m² große Gewerbehalle mit angrenzenden Büroräumen. Die Halle befindet sich auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von ca. 681 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Werkstatt, Lager, Produktionsfläche oder Firmensitz. Durch die räumliche Trennung besteht zudem die Möglichkeit, den gewerblichen Bereich separat zu nutzen oder zu vermieten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus hochwertigem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Eigennutzer als auch Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.

Raumaufteilung

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls mit inkludiert.

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und moderne Badezimmermöbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Über der Garage befindet sich ein zusätzlich ausgebauter Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Er eignet sich aber auch hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

Die moderne Gewerbehalle mit angrenzenden Büroräumen ergänzt das Wohnhaus ideal und schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z