Betriebsinhaberwohnhaus mit moderner Werkstatthalle auf ca. 2.106 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Betriebsinhaberwohnhaus mit angrenzendem Werkstattgebäude auf insgesamt ca. 2.106 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie wurde von Beginn an als Einheit aus Betriebsstätte und zugeordneter Wohnung geplant und genehmigt. Sie eignet sich für Selbstständige, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, die Betriebssitz und Wohnen an einem Standort zusammenführen möchten. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Der Außenbereich mit Terrasse, zwei Balkonen und Gartenanlage bietet Platz zum Entspannen.

Das Werkstattgebäude umfasst nach Angabe des Auftraggebers ca. 216 m² Hallenfläche mit angrenzenden zwei Büros, Sozialraumen sowie WC. Genehmigt sind vier Einstellplätze. Die Halle bietet Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Produktionsfläche oder Firmensitz – im Rahmen dessen, was die Baugenehmigung und die Festsetzungen des Gewerbegebiets zulassen. Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage installiert; Unterlagen zu Leistung, Baujahr und Vergütungsregelung reichen wir auf Anfrage nach.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 94,25 m²)

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über großzügige Fensterflächen sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich sowie einen Raum, der als Büro oder Gastzimmer nutzbar ist. Von der Diele erreicht man die Garage.

Obergeschoss (ca. 83,90 m²)

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Das großzügige Badezimmer von ca. 23 m² ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie moderne Badmöbel. Ein Technikraum (Geräte/Heizung) ergänzt die Ebene.

Raum über der Garage

Über der Garage befindet sich ein ausgebauter Raum von ca. 28,62 m². Dieser wurde baurechtlich als „Archiv“ (Nutzfläche) genehmigt und ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Er ist derzeit möbliert; eine Nutzung als Wohn- oder Schlafraum weicht von der Baugenehmigung ab und wäre mit der Bauaufsicht abzustimmen. Als Archiv, Büro-, Hobby- oder Lagerraum ist er genehmigungskonform nutzbar.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z