Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohneinheiten im KfW-40-Standard mit QNG Zertifizierung,

Bei diesem Projekt entstehen auf einem großzügigen Baugrundstück zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Beide Häuser werden in massiver Bauweise als schlüsselfertiger Neubau errichtet und verteilen sich jeweils auf Erd- und Dachgeschoss. Die Baugenehmigung des Landkreises Cloppenburg liegt bereits vor, sodass ein klar kalkulierbares Vorhaben ohne die üblichen Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung zur Verfügung steht. Erworben wird das Objekt als schlüsselfertiger Neubau vom Bauträger. Der Käufer erhält damit ein vollständig geplantes und genehmigtes Gesamtpaket, von der Architektenplanung über die Statik bis zur Außenanlage mit Stellplätzen und privater Erschließungsstraße. Das Ergebnis ist eine sofort vermietbare Kapitalanlage, die sich an renditeorientierte Investoren richtet. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau, KfW 296). Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation für Kapitalanleger. Die acht Wohnungen sind konsequent als gut vermietbare Zweizimmerwohnungen konzipiert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnungen über einen Balkon; je Haus ist eine Erdgeschosswohnung barrierearm und pflegegerecht ausgeführt. Eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, zwölf Stellplätze sowie zwei Nebengebäude runden das durchdachte Konzept ab.

Sonstiges
Förderung & steuerliche Vorteile . KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau, KfW 296) mit Zugang zu zinsgünstigen Förderdarlehen. . degressive Abschreibung nach § 7 EStG (5 % p.a.) sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p.a. über vier Jahre). . der Kalkulation liegt ein unterstellter Steuersatz von 42 % zugrunde. . beispielhafte Finanzierungsstruktur (Quelle: KSK Bersenbrück und KfW, Stand 26.06.2026): Eigenkapital 336.000 €, KfW-Darlehen 800.000 €, Bankdarlehen 1.000.000 €. Erwerb & Provision . Erwerb als schlüsselfertiger Neubau vom Bauträger; beide Mehrfamilienhäuser sind baurechtlich genehmigt (Landkreis Cloppenburg, Az. 3034/2022). . Maklerprovision 7,14 % inkl. MwSt., bezogen auf den Grundstückskaufpreis. . Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,8 %) gemäß beigefügter Kalkulation. . der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird im Zuge der Fertigstellung erstellt.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 51,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen