Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garten & 2 Garagen in Essenbach *PROVISIONSFREI*

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Essenbach-Mirskofen bietet mit seinen vier Wohneinheiten viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Hauptwohnungen mit rund 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzend wurden im Laufe der Zeit zwei weitere Wohneinheiten geschaffen: Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Einheit mit eigenem Bad und voll ausgestattetem Küchenanschluss, im Dachgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 33 m², ebenfalls mit Bad und Küchenanschluss. Für diese beiden Einheiten wurde bislang keine formelle Nutzungsänderung beantragt, sie wurden jedoch hochwertig ausgebaut und über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt - ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde. Das Grundstück umfasst 803 m² und ist ansprechend terrassiert gestaltet. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der Einfahrt, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet beiden Hauptwohnungen einen eigenen privaten Gartenabschnitt. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet: Erdgeschosswohnung: 800 € Kaltmiete, befristet bis 01.02.2026 Obergeschosswohnung: 850 € Kaltmiete, unbefristet vermietet Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf - mit solider Rendite, gepflegter Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 6.44, Distanz zur Autobahn: 3.73, Distanz vom Zentrum: 2.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z