Bungalow mit großem Garten, Photovoltaik, Solarthermie, neuen Fenstern, neuem Bad und viel Potential

Dieser Bungalow in Essenbach-Oberahrain verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1981 errichtete Haus bietet ca. 99,8 m² Wohnfläche sowie rund 95 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Auf dem 877 m² großen Grundstück finden Sie viel Freiraum für Gartenideen, erholsame Stunden im Grünen. Die Wohnräume bilden eine einladende Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Laminat-, Fliesen- und Vinylböden verbinden eine ansprechende Optik mit praktischen Eigenschaften im Alltag. Im Erdgeschoss wurden die Eingangstür sowie die Fenster und die Terrassentür erneuert. Die Dreifachverglasung der neuen Fenster und der Terrassentür trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei und ergänzt die vorhandene Ausstattung zeitgemäß. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Tage ganz entspannt zu genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf wohltuenden Schatten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Der Keller wurde saniert und mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Teilweise beheizte Bereiche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Hobby, Aufbewahrung und individuelle Nutzungswünsche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2006. Eine etwa 2013 installierte Photovoltaikanlage mit nach Angaben des Eigentümers noch rund sieben Jahren verbleibender Förderung sowie eine Solarthermieanlage ergänzen die technische Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Eine besondere Perspektive bietet der über die gesamte Hausfläche reichende Dachgeschossspeicher: Er hält großzügige Platzreserven und Potenzial für einen späteren Ausbau bereit, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Ein Bungalow mit Garten, bereits erfolgten Modernisierungen und Freiraum für Ihre eigenen Wohnideen.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 178,90kWh, Öl, Baujahr 1981 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert