großzügiges Wohnen mit Garten - ideal für Familien: 3-Familienhaus in Esslingen-Sulzgries

Dieses sofort verfügbare, freistehende und aufgeteilte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksgröße, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 697 m² großen, gut geschnittenen Grundstück in ruhiger Stadtrandlage. Es umfasst 3 abgeschlossene Wohneinheiten, sowie ein zusätzliches, nicht zu Wohnzwecken dienendes Appartement im Souterrain. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein - ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen über mehrere Generationen hinweg. In den vergangenen Jahrzehnten wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen: .Fassadendämmung (WDVS) Ende der 1990er Jahre bis Anfang der 2000er Jahre .Erneuerung der Bäder und WCs laut Rechnungen 2015-2016 .Dachausbau laut Bauakte ca. 1997 .Austausch der Fenster im gesamten Gebäude (2000-2014), überwiegend Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung (Uw-Werte nach EN ISO 10077 zwischen ca. 1,3 W/(m²K) und 0,99 W/(m²K)) Beheizt wird das Gebäude mittels elektrisch gesteuerter Blockspeicher in Kombination mit Umluftöfen, sowie Dimplex-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron. Zur Immobilie gehört eine großzügige Betonfertiggarage der Firma Ott (ca. Baujahr 2000) mit den Maßen ca. 7,00 m x 3,78 m x 2,63 m.: Kaufpreis: 10.000-,€ Zusätzlich befinden sich 3 Geräteschuppen für Gartengeräte und -möbel auf dem Grundstück. Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Adresse + Tel-Nr.

Sonstiges
Alle Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und bieten somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individueller Vermietungsstrategie. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss (Stand 01/2025) 850 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von 697 m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 592.450 € und damit eine solide Werthaltigkeit des Standorts. Für das Gebäude liegen konkrete Empfehlungen zur energetischen Optimierung vor, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen: .Dämmung der Kellerdecke (ca. 10-12 cm) .Optimierung der Dachdämmung .Austausch der letzten Bestandsfenster inklusive Terrassentür im Erdgeschoss mit Ziel-U-Wert < 0,9 W/(m²K) Diese Maßnahmen tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und steigern nachhaltig die Attraktivität, sowie Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Umsetzung können staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch einen Energieberater wird empfohlen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit passenden Kontakten, sowie der weiteren Begleitung.

Stichworte
Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen