Das besondere Etwas mit liebevollen Details

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Die Verbindung von historischem Flair, guter Ausstattung wie PV-Anlage und Sauna und vielseitigem Nutzungspotenzial machen aus dieser Immobilie etwas Besonderes. Teile des Gebäudes stammen aus ca. 1800; das Haus wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und durch eine Kniestockerhöhung erweitert, die Fassade des Fachwerks verputzt und energetisch gedämmt sowie ein beheizter Wintergarten angebaut. Die Ausstattung überzeugt durch gute Materialien und liebevolle Details: In Teilen des Hauses sind originale Holzdielenböden erhalten, die den historischen Charakter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und Fliesenbeläge in den Wohn- und Nutzräumen. Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze und ein Garten zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit 4,9?kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt mit einer Einspeisevergütung von 36 Cent pro KWh zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten - für Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Ein Haus mit Geschichte, Gemütlichkeit und dem besonderen Etwas!

Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2008