Historie trifft Gemütlichkeit: Zweifamilienhaus mit liebevollen Details und Garten in Esslingen-Mettingen

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Zweifamilienhaus mit historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Esslingen-Mettingen Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Esslinger Stadtteils Mettingen und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und durch eine Kniestockerhöhung erweitert, die Fassade des Fachwerks verputzt und energetisch gedämmt sowie ein beheizter Wintergarten angebaut. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit nahezu identischer Wohnfläche: - Wohnung 1 bietet ca. 93,71?m² zzgl. eines überdachten Balkons und eines beheizten Wintergartens, der ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann - Wohnung 2 verfügt über ca. 93,77?m² und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Ausstattung überzeugt durch gute Materialien und liebevolle Details: In Teilen des Hauses sind originale Holzdielenböden erhalten, die den historischen Charakter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und Fliesenbeläge in den Wohn- und Nutzräumen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller, der sich ideal als Partyraum eignet, sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Eine Photovoltaikanlage mit 4,9?kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt durch komplette Einspeisung zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Mettingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten. Ein Haus mit Geschichte, Komfort und Raum für Ideen.

Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008