Wohn- und Geschäftshaus 1A-Lage (Fußgängerzone) in Esslingen

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser in 1A Toplage (Fußgängerzone) Esslingen. Die Anlage besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Sie vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen im Vorderhaus sowie typische Wohnfläche im hinteren Haus und bietet Anlegern gutes Potenzial zur Mietsteigerung und Wertschöpfung.
Gewerbe: Das Erdgeschoss umfasst gut etabliertes, solide vermietetes und bekanntes Schnellrestaurant. Die Lage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz, stabile Umsätze für den Betreiber und gute Mieteinnahmen für Eigentümer des Objektes.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen, eine Büroeinheit und die Gastronomiefläche. Im hinteren Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen.
Die zum Teil günstig vermieteten Wohnungen weisen erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Der Grundriss dieser Einheiten ist ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften - ein besonders gefragtes Konzept in dieser Lage.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch nach Abschluss der Arbeiten die Möglichkeit zur signifikanten Mietanpassung bietet und den Wert der Immobilie steigern dürfte.

Exzellente 1A Toplage in der Fußgängerzone.
Dieses Investment befindet sich in der Fußgängerzone von Esslingen. Bei den umliegenden Gebäude handelt es sich zumeist um Geschäftshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser mit gewerblichen (Einzelhandel, Gastronomie, Bu?ro) sowie wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Anbindung an den ÖPNV besteht u?ber eine Bushaltestelle etwa 260 m und an den Bahnhof Esslingen (S-Bahn, Bahn), etwa 350 m entfernt. Lebensmittel können 220 m (Alnatura) und 260 m (Rewe) entfernt erworben werden. Non-Food Artikel sind im Einkaufszentrum "Das Es" sowie in den umliegenden Gebäuden erhältlich.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Esslingen. Anbindung an die B10 besteht in etwa 1,4 km Entfernung.