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Grundstück TOP - Gebäude FLOPP



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Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 748 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 748 m²
73732 Esslingen am Neckar - Hegensberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266FL5VH6EZS

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Objektbeschreibung

Die Entscheidung soll keinesfalls vorweg genommen werden.

Ob eine Sanierung des Bestands und eine Erweiterung in Frage kommt, oder ein kompletter Neuanfang - beide Optionen sind möglich.

Das Gebäude ist leerstehend und als "Abbruchobjekt" eingestuft. Aufgrund nicht mehr vorhandener Heizung kann kein Energieausweis erstellt werden.

In bester Lage ist dieses Wohn- und Geschäftshaus anzutreffen mit einer Nutzfläche von rund 195m² und einer Wohnfläche von rund 219m².

Die ehemalige Apotheke nimmt dabei im Erd- und Untergeschoss eine Fläche von rund 144m² in Anspruch. Im "Altbau" war das Erdgeschoss ebenfalls gewerblich genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Wohnräume.

Im Exposé sind Planunterlagen enthalten.

Sonstiges
Lassen Sie sich von diesem interessanten, wenn auch stark renovierungsbedürftigen Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 219,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 748 m²
Gesamtfläche
ca. 414 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.420,09 €
Preishinweis
5 Garagenstellplätze
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Abrissobjekt
  • Außenstellplatz
  • Garage
Die Ausstattung des leerstehenden Gebäudekomplexes ist als als "einfach" bis "unzeitgemäß" einzustufen.Inwieweit das bestehende Gebäude erhalten werden soll muss bei einer Besichtigung erörtert werden. Ein Anbau, bzw. ein Neubau kann sich an dem bestehenden Bebauungsplan orientieren und auf der Grundstücksfläche ausgeweitet werden.Im Exposé sind Planunterlagen enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung, was sie als Kapitalanlage besonders interessant macht. In der direkten Umgebung finden sich kurze Wege für Mieterinnen und Mieter sowie eine solide Infrastruktur, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Die Bushaltestelle liegt ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Zwei S Bahn Stationen mit Anschluss an die S1 sind ebenfalls gut angebunden, darunter Esslingen Zell in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto sowie Altbach in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto. Damit sind die umliegenden Zentren und Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar.Für die Nahversorgung sind mehrere Anlaufpunkte in der Nähe: Ein Supermarkt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Tankstelle liegt in ca. 2 Minuten Fahrt entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.Auch das Umfeld bietet Mehrwert im Alltag: Restaurants sind in der Nähe, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote. Für Familien spricht die gute Abdeckung mit Kitas und Grundschulen im nahen Umkreis.Die lokalen Rahmendaten unterstreichen die Stabilität des Standorts: Bei einem niedrigen Leerstand von ca. 3,1 Prozent zeigt sich ein solides Marktumfeld. Die Eigentümerquote von ca. 42,2 Prozent deutet zudem auf eine etablierte Wohnlage mit langfristiger Bindung hin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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