Zwei Wohneinheiten, großer Garten, attraktive Lage - Ihr Investment mit Zukunft

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Esslingen am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Grundstückssituation mit einem wunderschön angelegten, weitläufigen Garten sowie durch zwei gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils angenehmer Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen bieten. Beide Wohnungen wurden laufend gepflegt und renoviert und verfügen über helle Wohnräume, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten genießt - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer weiteren Einheit eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Immobilie gehörende Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten bieten Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Esslingen am Neckar. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem beliebten Wohnumfeld.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 20.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 6.64, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.98, Distanz vom Zentrum: 8.75, Distanz zur Hauptschule: 4.77

Sonstiges/Wohnen: Dachboden