Charaktervolles Stadthaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Stadthaus in attraktiver Innenstadtlage von Esslingen am Neckar. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1891 und verbindet den Charme vergangener Jahre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Der wohnwirtschaftliche Ausbau des Dachgeschosses kann bei der Stadt angefragt werden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine ehemals gewerblich genutzte Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine angebundene Werkstatt mit Oberlicht, die sich ideal als Atelier-, Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eignet. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Dachterrassen, die mitten in der Innenstadt zusätzlichen Freiraum schaffen und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell leerstehend. Das zweite Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard, wodurch sich für Käufer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung ergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 120,99 m², Gesamtfläche: 401,05 m², vermietbare Fläche: 280,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg