Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Esslingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit langfristigem Blick. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere vermietbare Einheiten, bestehend aus Wohnungen und einer kleineren Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze sowie eine Garage, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Der hintere Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1929. Im Jahr 1956 wurde der vordere Gebäudeteil neu gebaut. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnungen sind elektrische Nachtspeicheröfen verbaut. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Themen, Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von ca. 2.275 €. Damit bestehen bereits laufende Einnahmen, während zukünftige Maßnahmen Schritt für Schritt geplant und umgesetzt werden können. Gerade für Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand betrachten, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten erkennen, bietet dieses Objekt eine spannende Grundlage. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, den älteren Gebäueteil abzureißen und ein neues, größeres Mehrfamilienhaus zu realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Wer eine Kapitalanlage sucht, bei der durch Investitionen langfristig zusätzlicher Wert geschaffen werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg