Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1895 erbaut und im Jahr 1959 - 1960 umgebaut und aufgestockt. Im Jahr 2000 - 2001 wurden die Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden eingebaut. Das Dach ist isoliert. Im Jahr 2021 wurde das Haus Renoviert und Modernisiert: Die Elektronik und die Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Zwei Badezimmer komplett neu installiert. Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen bzw. Klick-Vinyl verlegt. Durch eine Grundrissveränderung wurde eine neue offene Einbauküche mit Esszimmer zum Wohnzimmer eingebaut sowie ein Holzkaminofen im Esszimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Ess- und Kochbereich sowie ein kleines Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, einem Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer und einem Wintergarten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche. Das Dach ist nicht ausgebaut, ein Dachausbau wäre aber möglich. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, zum Teil mit einem Gewölbekeller. Die Garage im Wohnhaus war früher eine Tenne. Die Obertenne hat auch noch ausbaupotenzial. Links neben dem Wohnhaus ist noch eine kleine Garage erstellt worden, die auch unterkellert ist. Zum Wohnhaus gehört noch ein Garten, wo man sich eine schöne Garten-Terrasse errichten kann.

Sonstiges
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!). Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region! Ein Hinweis in eigener Sache: Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank! Geldwäschegesetz Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z