Wohnen im Herzen von Estenfeld Charmantes Wohnhaus mit Innenhof

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Estenfeld steht zum Kauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1960 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, angenehmen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, Hobbyraum oder ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lässt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 128 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der gepflegte Zustand des Objekts ermöglicht einen soliden und direkt nutzbaren Wohnstandard. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes und gut erhaltenes Einfamilienhaus in gefragter Lage suchen.

Sonstiges
Besichtigung: Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig von der Art des Gebäudes, dem Alter der Immobilie, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählt man u.a. die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG, die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, sowie die Dämmung von Rohren, § 69 GEG. Zur Klärung möglicher Sanierungspflichten gemäß GEG und zur Einschätzung der hierfür anfallenden Kosten wird die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater empfohlen. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft! Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Finanzierung: Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen