Bezauberndes, komplett saniertes Wohnhaus mit Garten in ruhiger, stadtnaher Lage - Estenfeld-Mühlhausen
97230 Estenfeld - Mühlhausen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26MRUU5K6KG2
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1970 massiv erbautes, voll unterkellertes Wohnhaus in ruhiger, stadtnaher Lage. 2016 wurde das Objekt komplett und hochwertig saniert und umgebaut. Auf beiden Wohnebenen vermitteln Kaminöfen und Holzbodenbeläge ein behagliches Ambiente. Die neuen Kunststofffenster sind mit hochwertigen, verstellbaren Aluminium-Fensterläden in Holzoptik ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung und die Heizkörper werden elektrisch betrieben, auf fossile Brennstoffe wurde bewusst verzichtet.
2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, seitdem ist das Wohnhaus weitgehend autark.
Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten, dennoch in sich gegliederten Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten. Hier sind die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich untergebracht.
Weiter gibt es zwei gut geschnittene Räume und ein angenehm großes Tageslichtvollbad.
Das Dachgeschoss kann, bedingt durch die Treppe im Eingangsbereich, auch als separate Wohneinheit genutzt werden.
Bis auf das großzügige Tageslichtbad ist hier alles offen gestaltet. Lediglich der Kaminofen und die Treppe zur Schlafkoje, im teilweise nach unten hin offenen Spitzboden, sorgen für eine visuelle Gliederung zwischen dem Koch- Essbereich und dem restlichen Wohnraum.
Das Untergeschoss bietet vier Lagerräume und einen von auch von außen zugängigen Waschraum. Der Keller unter der Terrasse hat einen separaten Zugang von außen und bietet sich als Orangerie oder Werkstatt an.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.
Fazit:
Eine gelungene Kombination aus Wohnlichkeit und zeitgemäßer Technik in direkter Nähe zur Universitätsstadt Würzburg bei geichzeitig hoher ländlicher Lebensqualität.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage unter - Anbieter kontaktieren- und geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
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Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.
Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH)
0931-99162530 / 0171-8577693
[email protected]
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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