Außergewöhnlich gepflegte DHH mit Energieeffizienz A+, PV-Anlage und großer Südterrasse

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand suchen, in welches man kurzfristig ohne großen Aufwand einziehen kann. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Haustechnik, hochwertigen Materialien und kontinuierlicher Pflege macht dieses Haus zu einer Immobilie, die sich in vielen Punkten deutlich von klassischen Neubauten oder Standardobjekten abhebt. Die moderne, massiv errichtete Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Sie wurde nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut und bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 242 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz: Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was sich sowohl ökologisch als auch langfristig bei den Energiekosten positiv bemerkbar macht. Das Haus wurde sehr effizient geplant: Technik- und Hauswirtschaftsflächen sind sinnvoll integriert und das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Diese durchdachte Planung sorgt für kurze Wege im Alltag und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Inneren stehen 4 großzügige Zimmer zur Verfügung, wobei ein Zimmer im DG aktuell in Ankleidezimmer und Arbeitszimmer aufgeteilt ist. Ergänzt durch einen Dachboden, der aktuell als Stauraum genutzt wird und perspektivisch ausgebaut werden kann. Fast alle Räume verfügen über Telefon- und Internetanschlüsse, was auch für Homeoffice oder moderne Mediennutzung ideale Voraussetzungen schafft. Lt. Telekom ist eine Internetverbindung bis 175MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Der Glasfaserausbau soll zwischen 06.03.2026 - 31.08.2027 abgeschlossen sein. Seit der Errichtung im Jahr 2014 wurde das Haus von den Eigentümern mit großer Sorgfalt behandelt und kontinuierlich technisch wie optisch weiterentwickelt. Zahlreiche Investitionen in Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute deutlich vom üblichen Standard vieler vergleichbarer Häuser abhebt. Das Ergebnis ist ein Wohnniveau, das sich qualitativ auf einem hohen Level bewegt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein insgesamt äußerst gepflegtes Erscheinungsbild machen sofort deutlich, dass dieses Haus über die Jahre hinweg mit viel Engagement und Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert wurde. In den Wohnbereichen wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Vinylböden verlegt, die eine moderne und zugleich pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Die hochwertige, offen gestaltete Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine edle Arbeitsplatte aus Marmor, die dem Raum eine besonders hochwertige Ausstrahlung verleiht. Für eine sehr hohe Wasserqualität sorgen eine Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2014, sowie eine Osmoseanlage, die im Jahr 2023 installiert wurde. Auch im Bereich Energieversorgung wurde in moderne und zukunftsorientierte Technik investiert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kW, ergänzt durch einen Stromspeicher mit 6 kWh Kapazität. Die Anlage wurde 2023 offiziell in Betrieb genommen. In Kombination mit der effizienten Viessmann Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ergibt sich ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept. Die Temperatur kann dank Einzelraumsteuerung individuell reguliert werden. Ein Smart-Meter wurde 2023 installiert und unterstützt eine moderne Energieverwaltung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und viel Tageslicht. Rollläden sind überwiegend elektrisch steuerbar. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Klimaanlagen mit Inneneinheiten im Wohn- und Schlafzimmer, die 2023 installiert wurden und jeweils über eine Leistung von 12 HP verfügen. Gerade in warmen Sommermonaten sorgt dies für ein angenehm temperiertes Wohnklima. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kaminofen der im Jahr 2015 installiert wurde. Mit einer maximalen Heizleistung von 8 kW sorgt er in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Ofen kann sowohl mit Holz als auch mit Kohlebriketts betrieben werden. Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig gestaltet wie das Haus selbst. Mittelpunkt ist die großzügige Südterrasse mit etwa 40 m² Fläche, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Für angenehmen Sonnenschutz sorgen zwei Markisen - eine elektrisch betrieben und eine manuell verstellbar. Ein besonderes Detail ist die Außendusche mit Warmwasser über Solar, die an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern zur Verfügung. Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt und langfristig ein äußerst angenehmes Wohnen ermöglicht. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtungsanfragen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert