Charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage in 67472 Esthal

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 1108 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 1108 m²
67472 Esthal - Esthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2673XEJYQ98B

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhiges Wohnglück mit Garten direkt am Waldrand

Objekt

Das Haus steht auf einem großen Grundstück von ca. 1.100 m² in einer Nebenstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Es wurde ca. 1966 als Anbau zu einem bestehenden Wohnhaus über zwei Stockwerke mit Unterkellerung errichtet. Es besticht durch eine funktionale Raumaufteilung über ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut; integrierte Dachgauben sorgen für ein helles, offenes Ambiente und maximieren die nutzbare Wohnfläche. Im Erdgeschoss betreten Sie vom Wohnzimmer aus einen überdachten Balkon, der Ihnen eine unverbaute Weitsicht ins Grüne bietet. Ein eigener Garten rundet die Wohnidylle ab. Es sind zwei Garagen und mehrere Stellplätze vorhanden. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Einige Renovierungsarbeiten sind nötig, um die Doppelhaushälfte zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus im Grünen zu machen.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten und dienen lediglich zur allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Heitchen Selbstständiger Immobilienberater Tannenweg 9 54426 Malborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 1705900 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf - Nationalpark - Verbandsgemeinde Internet: www.eberskopf.de Anschrift: Saarstraße 7, 54424 Thalfang

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 1108 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1.611,57 €
Stellplätze
5
Provision
3 % zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über 2 Geschosse.
# Großes Grundstück von ca. 1100 m²
# Wohnfläche von ca. 120 m²
# Dachgeschoss voll ausgebaut, zusätzliche Dachgauben
# Baujahr 1966
# ruhige Wohnlage
# Ölheizung erneuert in 2004
# überdachter Balkon
# 2 Garagen und mehrere Stellplätze
# eigener Garten

Lagebeschreibung

Esthal ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1350 Einwohnern im Kreis Bad Dürkheim und liegt malerisch eingebettet im Pfälzer Wald. Die Nahversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Die Anbindung an die A65 ist ca. 15 km entfernt. Der Bahnhof in Lambrecht in ca. 8 km Entfernung ist ein wichtiger Knotenbahnhof in der Region und liegt an der Strecke von Mannheim nach Saarbrücken. Kaiserslautern liegt ca. 29 km entfernt,
Mannheim ca. 40 km. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, ist Esthal eine Oase der Ruhe. Wandern, Radfahren und Mountainbiken beginnen direkt an der Haustür. Sehr attraktiv für Pendler, die im Rhein-Neckar-Raum oder in Kaiserslautern arbeiten und im Alltag dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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