BRUMANI | Familientraum mit Panoramablick - Vielseitiges Wohnen und Arbeiten in Bestlage Ettenheims

Ihr neues Familienhaus mit separater Einliegerwohnung und weitem Blick über Ettenheim Diese großzügige Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ettenheim und bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Mit rund 318 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 122 m² beheizter Nutzfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Ob für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, das Haus bietet hierfür vielseitige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Wohnküche bildet dabei das Zentrum des Familienlebens und verbindet Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zu einem Balkon verfügen. Das geräumige Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen privaten Saunabereich, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Auch das Untergeschoss lässt sich vielseitig nutzen. Mehrere beheizte Räume eignen sich beispielsweise als Spielzimmer, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzliche Arbeitsfläche. Ein Duschbad, drei Waschbecken sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen zugleich für eine komfortable und praktische Nutzung. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für größere Kinder, Angehörige, Gäste oder als räumlich getrennter Arbeitsbereich. Der gepflegte Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Während Kinder hier ausreichend Bewegungsfläche finden, bietet die überdachte Terrasse einen geschützten Platz zum Verweilen und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage in das Haus erhöht den Komfort zusätzlich. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teilweise visualisierte Darstellungen und entsprechen daher nicht in allen Fällen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 122,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.98, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 8.16, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zur Autobahn: 3.81, Distanz vom Zentrum: 1.00