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Ein Ort zum Leben. Wohnen, Entspannen, Genießen



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Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 885 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 885 m²
77955 Ettenheim - Ettenheimweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MYF6KY31S8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Möglichkeiten

Objekt

In ruhiger Wohnlage von Ettenheimweiler liegt dieses charmante Einfamilienhaus - ein Ort, an dem historischer Charakter, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnlich schöne Gartenanlage miteinander verschmelzen. Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert. Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass heute ein gepflegtes, behagliches Zuhause entstanden ist. Mit einer Photovoltaikanlage (9,9 kWp) samt Speicher (7 kWh), mehreren Schwedenöfen und einem flexiblen Grundriss erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Sonstiges
Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 885 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.253,62 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
100.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz
- Photovoltaikanlage
- Garage
- Schwedenofen

Raumaufteilung und Wohnkonzept
Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum Hauseingang und zur Garage.

Obergeschoss:
Hier finden Sie eine funktionale Küche mit modernen Geräten und Schwedenofen, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenen Balken, hellen Holzpaneelen und großen Dachflächenfenstern vermittelt ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Ein Pellet-Schwedenofen sorgt für Wärme und Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon (2022) den Blick in den Garten eröffnet.

Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpool-Duschkabine sowie eine gemütliche Empore im Dachspitz, ideal als Leseecke oder Rückzugsort, runden diese Ebene ab.

Zusatzfläche:
Die ca. 2019 errichtete Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ein separates Zimmer über der Garage im Rohbauzustand. Mit wenig Aufwand entsteht hier ein perfektes Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Im Erdgeschoss ergänzen mehrere Kellerräume die Wohnfläche mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Der Garten - ein Paradies zum Leben und Genießen
Hinter dem Haus öffnet sich ein Garten, der weit mehr ist als nur Grünfläche - er ist ein Ort zum Leben.

Auf den Rasenflächen mit altem Baumbestand können Kinder ungestört spielen, toben und Abenteuer erleben. Währenddessen genießen die Eltern entspannte Stunden im Pavillon am Teich, wo eine gemütliche Lounge-Ecke stimmungsvolle Abende verspricht.

Mehrere Terrassen und Freisitze laden dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen - morgens beim Kaffee in der Sonne, mittags im Schatten und abends bei einem Glas Wein mit Freunden. Das überdachte Gartenhaus mit Holzterrasse wird schnell zum Lieblingsort für gemeinsame Feiern oder lauschige Sommerabende.

Für Selbstversorger bietet der Nutzgarten mit Gewächshaus die Möglichkeit, frisches Obst und Gemüse anzubauen. Und wer träumt, erweitert den Garten um einen Pool, ein Trampolin oder weitere Spielgeräte - denn Platz ist hier reichlich vorhanden.

Dieser Garten ist kein gewöhnlicher Außenbereich, sondern eine grüne Oase für die ganze Familie - er vereint Erholung, Natur, Spiel und Geselligkeit auf harmonische Weise.

Besondere Highlights auf einen Blick:

Baujahr ca. 1910, umfassend kernsaniert 2008-2010
Photovoltaikanlage 9,9 kWp mit Speicher (7 kWh)
Zwei Tageslichtbäder (Badewanne / Whirlpool-Dusche)
Mehrere Schwedenöfen (Holz & Pellets)
Balkon mit Gartenblick (2022)
Separates Zimmer über der Garage (2019, vorbereitet)
Garage + ein Außenstellplatz
Traumhafter Garten mit Teich, Pavillon, Gartenhaus, Gewächshaus und viel Platz

Lagebeschreibung

Das charmante Örtchen Ettenheimweiler ist ein Ortsteil der Barockstadt Ettenheim im Ortenaukreis und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und Anbindung an städtische Infrastruktur. Eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder am Rande des Schwarzwalds, genießen Sie hier eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Ettenheimweiler selbst ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Ettenheim (ca. 5 km entfernt): Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

In Ettenheim und Umgebung stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Schulbusse sorgen für eine sichere und zuverlässige Beförderung Ihrer Kinder. Das Bildungsangebot ist breit gefächert und wird durch Musik- und Volkshochschulen ergänzt.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren - die Umgebung von Ettenheimweiler lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Schwarzwald sowie die Vogesen auf der französischen Seite bieten Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch der beliebte Europa-Park Rust ist nur ca. 12 km entfernt - ein echtes Highlight für Familien.

In Ettenheim selbst finden Sie auch den Anschluss an das Bahnnetz. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 3 km entfernten Ringsheim und in Orschweier, mit direkter Verbindung nach Freiburg und Offenburg.

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Herbolzheim oder Ettenheim) erreichen Sie in nur 10 Minuten. Somit gelangen Sie schnell in größere Städte der Region:
- Ettenheim ca. 5 km
- Herbolzheim ca. 7 km
- Lahr ca. 15 km
- Freiburg im Breisgau: ca. 35 km
- Offenburg: ca. 40 km
- Straßburg (Frankreich): ca. 50 km
- Basel (Schweiz): ca. 95 km
Auch das benachbarte Frankreich ist in weniger als 30 Minuten erreichbar - ideal für Tagesausflüge oder den Besuch der elsässischen Weinorte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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