Panoramablick trifft Waldrandlage - gepflegtes Zuhause mit Einliegerwohnung in OT Ettenheim

Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück in direkter Waldrandlage und begeistert mit einem unverbaubaren Panoramablick über Wallburg bis nach Ettenheim. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie durch verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laufend weiterentwickelt. Über die repräsentative Außentreppe gelangen Sie von den Stellplätzen zum Hauseingang. Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses miteinander. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Der Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen und den beeindruckenden Ausblick eindrucksvoll in Szene setzen. Mittelpunkt des Raumes ist der gemütliche Kachelofen mit integrierter Sitzbank. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf dem sich die einmalige Aussicht und die ruhige Lage in besonderem Maße genießen lassen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die sich dank einer integrierten Schiebetür bei Bedarf vom Wohnbereich trennen lässt. Ein traditioneller Holz-Kohle-Herd verleiht ihr einen besonderen Charme. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Studios mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in bis zu vier Zimmer aufteilen und somit optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Eines der Studios bietet Zugang zu einem verglasten Balkon. Zwischen beiden Räumen befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume. Dieser Bereich ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die rund 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und sonniger Südterrasse. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit eine attraktive, laufende Mieteinnahme. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung über einen Durchbruch mit dem Hauptwohnhaus verbunden und in das Wohnkonzept integriert werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Gemüsebeet, Gartenhaus und mehreren Terrassen fügt sich harmonisch in das großzügige Grundstück ein. Über angelegte Wege erreichen Sie zahlreiche idyllische Sitzplätze, die zum Verweilen einladen. Direkt am Waldrand genießen Sie eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Weitblick über Wallburg bis nach Ettenheim. Ergänzt wird das Grundstück durch rund 1.300 m² zusätzliche gepflegte Wiesenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das außergewöhnliche Naturerlebnis abrundet. Ob entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder erholsame Stunden im Schatten des Waldrandes - hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Zisternenanlage mit Pumpsystem rundet dieses besondere Angebot ab.

Sonstiges
* Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert 600 € / mtl. zzgl. Nebenkosten. * *Grundstücksgröße: 1.200 qm * Landwirtschaftliche Fläche (Wiese) : 1.300 qm Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: * Elektrische Rollläden aus 2002 * Solaranlage aus 2009 * Gasheizung aus 2009 * Dachsanierung in 2014 * Badsanierung DG in 2017 * Einbauküche EG in 2018 * Balkon in 2023 * Terrasse in 2024 * Außentreppe in 2024

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung