Sehr großes und attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage mit Solar- und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlich großzügigen Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen in begehrter Wohnlage. Diese freistehende Immobilie vereint modernes Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem Wohnangebot, das den unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 943 m² bietet das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² sowie insgesamt 9 Zimmer. Das ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 erweitert und umgebaut. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Obergeschoss im Jahr 2025, sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Als echtes Zweifamilienhaus verfügt das Gebäude über zwei separate Hauseingänge, wodurch beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie die teilweise oder vollständige Vermietung einer Wohneinheit. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² viel Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m². Die Hauptwohnung gestaltet sich wie folgt: Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen weiteren Balkon als auch in die angrenzende neue Designküche, die kurze Wege und eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice bieten. Das neuwertige Badezimmer mit Badewanne komplettiert diesen privaten Wohnbereich. Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden mit Zugang zum Garten. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle weiteren Räume. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer, während das Badezimmer auf der linken Seite angeordnet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige und liebevoll gepflegte Gartenanlage. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner und alle, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität im Grünen legen. Ob Spielen, Toben und Entdecken für Kinder, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden - dieser Garten bietet den idealen Rahmen für jede Lebenssituation. Die großzügige, überdachte Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Außenbereich und lädt während der warmen Monate zum Verweilen und Genießen ein. Zusätzlichen Komfort bieten ein gepflegtes Gartenhaus für entspannte Abende mit Freunden sowie ein separater Geräteschuppen, die vielseitig nutzbare Stauraum- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die weitläufigen Grünflächen verleihen dem Anwesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Außenbereich zu einer kleinen privaten Oase für die ganze Familie. Hier besteht riesiges Potential. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück, die für bequemes und komfortables Parken sorgen. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 arbeitet in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Solarthermie und sorgt damit für eine effiziente Energieversorgung. Darüber hinaus wurden die Dachflächen gedämmt und zweifach verglaste Fenster verbaut. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und moderner Haustechnik macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert