Faktor 19,1: MFH mit 13 Einheiten in Ettlingen Schöllbronn

Wohnfläche
ca. 769 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 1256 m²
Wohnfläche
ca. 769 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 1256 m²
76275 Ettlingen - Schöllbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HZTQ6C9T2S

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Objektbeschreibung

Diskret zu verkaufen: 13-Parteienhaus in Ettlingen-Schöllbronn Im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten zum diskreten Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zuverlässige Mieterstruktur und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einem realistischen Vervielfältiger von 19,1 bietet das Objekt eine ausgewogene Balance zwischen Substanzwert und Rendite. Eckdaten (Auszug): . 13 Wohneinheiten - voll vermietet . Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten . Guter Wohnungsmix mit hoher Nachfrage . Stellplätze vorhanden . Ruhige und naturnahe Lage mit städtischer Nähe . Solides Mietniveau mit Entwicklungsperspektive Die Vermarktung erfolgt diskret und vertraulich. Weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Kontaktaufnahme über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, professionell, verbindlich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 769,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 769 m²
Grundstück
ca. 1256 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Rendite
19.12
Preis/m²
2145.64 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.280,00 EUR
Provision
5,95% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2028-08-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Schöllbronn ist ein begehrter Höhenstadtteil von Ettlingen, idyllisch gelegen am Rande des Nordschwarzwalds und dennoch nur wenige Fahrminuten von der Ettlinger Innenstadt sowie Karlsruhe entfernt. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von Natur umgeben - mit Waldnähe, frischer Luft und viel Lebensqualität.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Anbindung an den ÖPNV. Die Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten in Ettlingen, Karlsruhe oder Rastatt macht Schöllbronn besonders für Berufspendler attraktiv.

Der regionale Wohnungsmarkt zeigt sich stabil mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Preissegment - insbesondere in gut angebundenen, naturnahen Lagen wie dieser.

Ein Standort mit langfristiger Perspektive - sowohl für Bestandshalter als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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