Repräsentatives Architektenhaus mit Galerie, Atriumgarten & hochwertiger Ausstattung - Ettlingen-Spe

Dieses freistehende 1-Familienhaus aus dem Baujahr 1975 ist kein Haus von der Stange - sondern ein besonderes Eigenheim mit außergewöhnlicher Architektur, repräsentativem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung. In ruhiger, naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart bietet dieses Anwesen ein großzügiges Wohnkonzept mit ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und teilausgebautes Untergeschoss. ?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/models/AwyYCQbc6b5 (Passwort auf Anfrage!) Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Objektbeschreibung Die massiv gebaute Immobilie ist über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert worden. Das Ergebnis: ein sehr gepflegtes Haus im Top-Zustand, das ohne größere Modernisierungen bezogen werden kann. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m². Durch die darüberliegende Galerie entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl - fast wie ein privater Saal. Die seitliche Holztreppe ins Dachgeschoss wirkt dabei wie eine elegante Empore, von der aus man aus dem privaten Schlafbereich in den repräsentativen Wohnbereich hinabsteigt. Der geschützte Atriumgarten mit großer Terrasse, Markise und Zugang zum seitlichen Nebengarten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien. ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Erdgeschoss ?? Hauseingang über Windfang mit Garderobe ?? Diele mit Zugang zu Gäste-WC, Abstellraum und Jagdzimmer ?? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m² ?? Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse ?? Geräumige Küche mit Zugang von Diele und Essbereich ?? Seitliche Holztreppe ins Dachgeschoss / offene Galerie ?? Abgang ins Untergeschoss ?? Dachgeschoss / 1. Obergeschoss ?? Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich ?? Zwei Schlafzimmer ?? Tageslichtbad zwischen den Schlafräumen ?? Einbauschränke in den Dachschrägen ?? Galerie mit zusätzlichem Einbauschrank ??? Untergeschoss - Wohn- und Nutzbereich ?? Einliegerähnlicher Bereich mit großem Wohnraum und Vorraum ?? Vorraum mit Außentreppe ?? Gästezimmer ?? Innenliegendes Duschbad ?? Flur mit Zugang zu den Kellerräumen ?? Weinkeller / Lagerraum ?? Heizungsraum ?? Haustechnik- / Vorratsraum ?? Außenbereich ?? Atriumgarten mit ca. 40 m² großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung ?? Passende, 40 m² große Markise mit funk-elektrischer Steuerung ?? Zugang in den seitlichen Nebengarten ?? Garten-Anbaufläche mit wasserdurchlässiger Folie ?? Neuer Gartenzaun ???? Garage & Parken ?? Doppelgarage durch Anbau einer zweiten Fertiggarage ?? Elektrisches Garagentor ?? Stellplatz vor der Garage ?? Durchgang über die Garage in den seitlichen Garten ?? Eckdaten auf einen Blick - Objekt: freistehendes 1-Familienhaus - Baujahr: 1975 - Wohnfläche: ca. 230 m² - Grundstück: ca. 354 m² Gesamtfläche, verteilt auf 295 m² Hausgrundstück sowie anteilige Flächen am Garagengrundstück und Wohnweg - Zimmer: großzügiges Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Gäste-/UG-Bereich und Studio-/Galeriecharakter - Bäder: Tageslichtbad DG + Duschbad UG + Gäste-WC - Außenbereich: Atriumgarten, Terrasse, seitlicher Nebengarten - Parken: Doppelgarage (hintereinander) + Stellplatz - Energie: Gasheizung, Heizkamin, Klimaanlage, PV-Anlage 9 kWp - Zustand: hochwertig modernisiert, top gepflegt, bezugsbereit

Sonstiges
Verkaufspreis 1-FH mit ELW und Doppelgarage: € 1.047.000,- Weitere Fotos sowie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang auf Anfrage. Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. ??? Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 116,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 15.06.2026 Gültig bis: 14.06.2036

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg