Ein Zuhause für Generationen - großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
76275 Ettlingen - Spessart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CD22BS9INB

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Objektbeschreibung

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen, Erinnerungen entstehen und sich das Leben entfalten kann. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet genau diesen besonderen Rahmen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für große Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und viel Tageslicht schaffen ein Zuhause, in dem sich jeder seinen eigenen Rückzugsort bewahren und gleichzeitig Gemeinschaft genießen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und eröffnet viele Möglichkeiten - ob als eigene Einheit, Gästebereich oder persönlicher Lieblingsplatz unter dem Dach. In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt energetisch modernisiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während eine Fußbodenheizung in vielen Bereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. An warmen Sommertagen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort und sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Ein ganz besonderes Highlight ist die eigene Sauna - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und sich eine kleine Wellness-Auszeit im eigenen Zuhause zu gönnen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Garagen und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen. Die ruhige Wohnlage rundet das Gesamtbild ab. Hier genießen Sie entspannte Tage, fernab vom Trubel, und finden dennoch ein Zuhause, das Raum für Familie, Begegnung und gemeinsame Zukunft bietet. Ein Haus mit Herz, Platz und vielen Möglichkeiten - bereit für seine nächsten Geschichten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
735.000,00 €
Preis/m²
2.893,70 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.4
Gültig bis
2036-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Auszug aus den Modernisierungen:

- 1989: Ausbau des Dachgeschoss zur vollwertigen Wohnung
- 2000: Heizungstausch
- 2006: Renovierungen 1. OG
- 2007: Badezimmer im EG erneuert, bodenebene Dusche
- 2008: Obere- und untere Geschossdeckendämmung
- 2009: Flachdachisolierung der Garagendächer
- 2009: Solarrollläden an den Dachflächenfenstern
- 2011: Erneuerung der Haustür
- 2011: Photovoltaik - Anlage auf dem Hausdach installiert, 55 Module
- 2012: 3-fach verglaste Fenster
- 2012: Rollläden erneuert
- 2012: Außenwände gedämmt 
- 2018: Klimageräte installiert
- 2023: 12 Photovoltaikmodule auf dem Garagendach montiert

- Bezugsfrei ab Ende 2026 -

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Nur 50 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle Spessart Wasserwerk, sodass Sie schnell in die umliegenden Ortsteile und Richtung Ettlingen angebunden sind. Für den täglichen Einkauf ist der Netto Marken Discount in der Nähe, ebenso ein Bäcker für die schnelle Besorgung am Morgen.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Kindergarten St. Elisabeth sowie die Hans Thoma Schule sind in der Nähe und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Ziele im Umfeld an, etwa das Waldbad sowie weitere Grünflächen in der Umgebung.

Auch für Pendler ist die Lage praktisch. Der Bahnhof Etzenrot ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Haltestelle Ettlingen/Albgaubad mit dem P&R Parkplatz vom Freibad bietet eine gute Anbindung in die Region.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A5 und A8.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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