Zentrale Lage, großes Potenzial: Einfamilienhaus mit Pool & Werkstatt in Ettlingen

++Verkauf im Bieterverfahren: 841 m² Grundstück in zentraler Lage von Ettlingen++ Kurze Wege in die Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und Raum für eigene Ideen: Das bietet dieses Grundstück, das wir exklusiv anbieten dürfen. Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit Garage, einem separaten Werkstattgebäude und einem Pool. Ein großzügiger Hof bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1953, Anbau ca. 1966) hat rund 145 m² Wohnfläche und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hat aber Dachschrägen und teils geringe Raumhöhen. Sie haben die Wahl zwischen einer Sanierung (ggf. mit Erweiterung) oder einem Abriss mit Neubau. Die zentrale Lage bietet für beide Konzepte beste Voraussetzungen - ideal für Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine bauliche Entwicklung richtet sich folglich nach § 34 BauGB, also dem Einfügen in die Umgebungsbebauung. Orientierung bietet die in der Nachbarschaft in der Regel 2,5 bis 3,5-geschossige Bebauung; eine Zusage für eine bestimmte Bebauungsmöglichkeit ist damit jedoch nicht verbunden.

Provisionshinweis
1,75 % zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 1,75 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Wir haben einen entgeltlichen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Bieterverfahren: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot im Rahmen eines privaten, einstufigen Bieterverfahrens. Die Gebotsfrist läuft bis zum 12.11.2026. Die Details zum Verfahren finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage kurzfristig erhalten. Bitte beachten Sie, dass das Bieterverfahren für beide Seiten rechtlich unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden oder überhaupt zu verkaufen. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst mit der notariellen Beurkundung zustande. Alle Details zum Ablauf und zur Gebotsabgabe finden Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Ihrer Anfrage kurzfristig zusenden. ---------------------------------------------- ? Fordern Sie gleich das Exposé an, das ausführlichere Informationen, Fotos und die Grundrisse enthält. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail Adresse, Tel.) an. Vielen Dank. ? Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen. ? Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, die Immobilie nicht ohne vorherige Terminabstimmung mit uns zu besichtigen. Wir sind gerne für Sie da und ermöglichen eine zeitnahe Besichtigung. ? Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten wie Behörden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. ? Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung. ? Die Käufer-Provision beträgt 1,75 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Die Maklerleistung ist gemäß § 19 Abs. 1 UStG von der Umsatzsteuer befreit. ---------------------------------------------- Sie denken über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit Marktkenntnis, persönlicher Betreuung und einem professionellen Auftritt begleitet Sie LF Immobilien aus Malsch zuverlässig bei Ihrem Vorhaben - sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Grundstücksfront: 20,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z