Sanierungsprojekt mit Potenzial: Dreifamilienhaus + Nebengebäude auf einem 1.431 m² großen Areal

In erstklassiger Lage von Ettlingen bietet dieses Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Visionäre. Auf einem beeindruckenden, 1.431 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt mit enormer Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. ? Die Eckdaten im Überblick: ?* Grundstück: 1.431 m² ?* Wohnfläche gesamt: ca. 387 m² ?* Haupthaus: 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) ?* Nebengebäude: Separat stehend und wohnwirtschaftlich ausgebaut ?* Zustand: Sanierungsbedürftig - ideal zur energetischen und optischen Neugestaltung ? ?Das Ensemble besteht aus einem soliden Haupthaus mit drei separaten Wohneinheiten und einem charmanten, bereits ausgebauten Nebengebäude. Die ca. 387 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf flexible Einheiten: ?* Haupthaus: Hier befinden sich drei großzügige Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine eigene Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. ?* Ausgebautes Nebengebäude: Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude. Es ist bereits für Wohnzwecke vorbereitet und bietet mit zwei eigenen Terrassen maximale Privatsphäre. Ideal als Gästehaus, Home-Office oder zur separaten Vermietung. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es Ihnen, das Objekt nach modernsten Standards zu revitalisieren. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationen-Domizil - hier verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen auf einem der größten Grundstücke Ettlingens. ? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie den *Hinweis, bei den sonstigen Angaben!

Sonstiges
* Hinweis zu baulichen Erweiterungen und Wohnfläche: "Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch Aus- und Anbauten erweitert, die den Wohnwert erheblich steigern. Wir weisen jedoch darauf hin, dass für bestimmte Bauteile keine formelle baurechtliche Genehmigung vorliegt. In der Folge ist auch die daraus resultierende Wohnfläche in der aktuellen Berechnung baurechtlich nicht offiziell anerkannt. Wir bitten Sie, diesen Sachverhalt in Ihre Planung einzubeziehen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details zu den betroffenen Bereichen und den aktuellen Status in einem vertraulichen persönlichen Gespräch." * Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2