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Neubau Einfamilienhaus in Ettringen



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
86833 Ettringen - Ettringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DE8BRG3L55

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie!

Objekt

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² Wohnfläche wird auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 580 m² von einer alteingesessenen, heimischen Ettringer Baufirma errichtet. Das Haus zeichnet sich aus durch seinen modernen, gehobenen Baustil mit offenem Koch-/Ess- Wohnbereich, ein praktischer Abstellraum, der Hauswirtschafts-/Technikraum, Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und einem ca. 9 m² großes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche. Der Einbauwaschtisch und das WC von Villeroy & Boch zeigen den gehobenen Standard. Ein Highlight ist das zusätzliche Kinderbad mit Dusche. Das Haus ist nicht unterkellert, weist aber durch die Wohnfläche von 170 m² genügend Platz auf. Energetisch sind Sie mit dem Haus auf der sicheren Seite: eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie mit günstiger Wärme, die über die Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt wird. Dreifachverglasung, hervorragende Wärmedämmung von Dach und Hauskörper und die gehobene Ausstattung sorgen für einen hohen Energiestandard, der durch die KfW 55-Zertifizierung dokumentiert ist. Die gehobene Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Abgerundet wird das Haus durch eine große Garage mit Elektrotor und einem Carport. Der Bauträger bietet auch noch zwei Doppelhaushälften an, wie Sie bei den Ansichten sehen können. Die Exposee's finden Sie ebenfalls auf den Portalen.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
775.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.558,82 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Raumprogramm:

EG: offener Wohn-/Ess- Kochbereich, Abstellraum, Hauswirtschaft-/Technikraum, Garderobe, Flur, Gäste-WC

OG: zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche

Bauweise:
Holzständerbauweise, Gesamtwandstärke 40,5 cm, inkl. Installationsebene

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
geölte Eichenparkettböden oder Vinylböden und Fliesen

Fenster:
Wärmeschutz-Kunststoff-/Alufenster mit Mehrkammerprofilen mit 3-fach Isolierverglasung

Heizung/Warmwasser:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

Außenanlagen:
Siehe Baubeschreibung

Garage/Stellplatz:
große Einzelgarage mit Elektrotor und Carport

Sonstiges:
Auf Wunsch kann die Elektrofirma auch eine PV-Anlage mit Speicher anbieten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich rund 700 Meter nordöstlich vom Ortszentrum, in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage, die ideal für Familien und alle ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen.

Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum.

Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert.

12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde.

Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks "Augsburg westliche Wälder". Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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