Idyllisch wohnen bei Etzelwang - gepflegte Doppelhaushälfte mit herrlichem Weitblick

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung von Kirchenreinbach bei Etzelwang. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine großzügige Küche sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine zweite Küche. Ein zusätzlicher wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss erweitert das Platzangebot. Ein separater Kellerraum und der geräumige Spitzboden schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Von der Terrasse gelangen Sie in den großzügigen, schön angelegten Garten mit weitem Blick in die grüne Landschaft. Ob entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, hier lässt sich die ruhige Umgebung genießen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde 2022 renoviert, das Dachflächenfenster 2024 erneuert und die Westfassade 2025 überarbeitet. Das Dach ist gedämmt, ein Glasfaseranschluss ist möglich und Leerrohre für eine zukünftige Solaranlage sind bereits vorhanden. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch mittels Marmorwärmstrahlheizung. Der monatliche Stromabschlag beträgt derzeit 309 €. Das ca. 462 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Grünen. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor ergänzt das Angebot. Die gute Erreichbarkeit von Hersbruck, Sulzbach-Rosenberg und der Metropolregion Nürnberg verbindet die idyllische Wohnlage mit den Vorzügen der umliegenden Städte. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
OERTER IMMOBILIEN steht für fundierte Beratung, klare Prozesse und eine Vermarktung, die zur Immobilie und zum Markt passt. Unser Anspruch ist es, Eigentümer persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten - von der realistischen Einwertung über die strukturierte Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Grundlage unserer Arbeit sind eine nachvollziehbare Marktwertermittlung, eine sorgfältige Aufbereitung der Immobilie und eine klare Ansprache der passenden Zielgruppe. So schaffen wir Transparenz für Eigentümer und Kaufinteressenten und sorgen dafür, dass Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können. Für vorgemerkte Interessenten suchen wir laufend Häuser und Wohnungen in der Metropolregion Nürnberg. Darunter befinden sich auch Käufer, die ihre Finanzierung bereits vorbereitet haben und gezielt nach einer passenden Immobilie suchen. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, beraten wir Sie gerne zu Marktwert, Vermarktungsstrategie und dem für Ihre Immobilie sinnvollen Vorgehen. Telefon: 0911 / 39410 500 E-Mail: [email protected] OERTER IMMOBILIEN - Immobilienentscheidungen mit Substanz. Persönlich begleitet. Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.42, Distanz zum Bus: 0.17