Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses freistehende, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Objekt wurde ca. 1965 in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück in Lambsborn. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Platzangebot um eine weitere Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt elf Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer. Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, PVC und Kork. In den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen Einbauküchen zur Verfügung. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und zum Teil zusätzlich mit Dusche ausgestattet - im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Bäder modernisiert (ca. 2000 im OG), während das Badezimmer im Dachgeschoss aus den 1980er Jahren stammt. In puncto Modernisierung wurde bereits investiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2010 eingebaut, die Dachdämmung stammt aus den 1980er Jahren und die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde 2021 installiert. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Der Stromkasten wurde 1986 erneuert, die Stromleitungen sind nach vorliegendem Kenntnisstand dreiadrig ausgeführt. Eine Trennung der Stromkreise je Wohnung besteht aktuell nicht. Im Außenbereich bietet das Objekt zwei Balkone (EG und OG), einen Garten mit Gartenhaus sowie eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Drei weitere Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt können somit vier Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten anstreben. Das Erdgeschoss wird ab 01.04.2026 frei, das Ober- und Dachgeschoss sind bereits bezugsfrei. Somit bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Vermietung des Objekts. Mit seiner ruhigen Lage, dem soliden Bauzustand und dem bereits modernisierten Heizsystem bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte in familienfreundlicher Umgebung: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-bis-dreifamilienhaus-mit-garten-und-garage-7d3a8dcf

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 74.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen