Teilrenoviertes Reihenmittelhaus - 85 m² voller Möglichkeiten

Kompakt, gemütlich und mit überraschend viel Platz: Dieses Wohnhaus in Martinshöhe bietet auf knapp 84 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die keine riesigen Flächen benötigen, dafür aber Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eigene Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem Wohn-/Essbereich bietet das Haus trotz seiner überschaubaren Größe ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder auch für diejenigen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er-Jahre saniert. 1994 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Putzes sowie Sanierungsarbeiten einschließlich der Leitungen. Die Fenster und Türen wurden zwischen 1995 und 1997 erneuert. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Keller befindet. Auch wenn in der Vergangenheit bereits umfangreich in die Immobilie investiert wurde, entspricht der heutige Zustand in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem aktuellen Standard. Das Haus ist daher insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, können die neuen Eigentümer das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten und ihm einen zeitgemäßen Charakter verleihen. Wer ein überschaubares Eigenheim sucht, handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude daran hat, aus einer vorhandenen Substanz wieder ein schönes Zuhause zu machen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen