Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Über das zentrale Treppenhaus betritt man das Gebäude und erreicht im Erdgeschoss die erste Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich befinden sich im Treppenhaus ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum, die unterschiedlich genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und einem modernisierten Badezimmer. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer ist separat über das Treppenhaus erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Zum Anwesen gehören eine Garage mit Einfahrt sowie ein Garten hinter dem Haus. Durch die vorhandene Raumaufteilung ist das Gebäude sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung geeignet und stellt somit eine vielseitige Immobilie mit gutem Nutzungspotenzial dar.

Sonstiges
Kontakt und Finanzierung Beim Kauf einer Immobilie entstehen oft Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung. Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie zudem bei der Auswahl des passenden Finanzierungskonzepts, individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. So können Sie Ihr neues Zuhause auch langfristig sicher und entspannt genießen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Nach § 11 Abs. 4 GwG halten wir hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises fest, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie zudem einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017