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Leerstehendes Zweifamilienhaus - Wohnen und Vermieten unter einem Dach möglich



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Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 1053 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 1053 m²
92694 Etzenricht - Radschin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253D2U4U3ZEN

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 1053 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2396.1 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-07-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.053 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht seit 31.12.2025 vollständig leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seiner sonnigen Südterrasse, einem charmanten Gartenhaus sowie viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das gesamte Haus.

Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin im Esszimmer für ein besonders gemütliches Wohngefühl. Das Obergeschoss steht ebenfalls leer und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung oder eine sofortige Neuvermietung - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Beide Badezimmer wurden modernisiert: das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2019, das Bad im Obergeschoss 2024. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Design.

Der Keller verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie separate Abstellflächen. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Nutzfläche und beherbergt einen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Wärmeisolierte Kunststofffenster mit Außenrollos (erneuert 2021) sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgen für soliden Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.

Hinweis: Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Etzenrichter Ortsteil Radschin - einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen und Feldern bietet Radschin ein naturnahes Wohnumfeld, das vor allem Menschen anspricht, welche die Ruhe und Weite des Oberpfälzer Landes schätzen.

Das nahegelegene Etzenricht mit seinem gewachsenen Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten im nur rund fünf Kilometer entfernten Weiden in der Oberpfalz erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B22 und die A93 sind auch die Städte Amberg, Regensburg oder Hof gut zu erreichen, was Radschin zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Radschin (circa 350 Meter)
Bahnhof | Weiherhammer (circa 2,5 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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