Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Anwesen für Macher - in 97502 Obbach

Bei diesem großzügigen Anwesen mit 1.283 m² trifft historischer Charme auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1960/1962 unter Einbeziehung einer bereits um 1920 errichteten Schmiede erbaut, die noch heute im Erdgeschoss integriert ist. Die großzügigen Flächen und die vorhandenen Nebenräume bieten heute außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkstattarbeiten, Lagerung und verschiedenste gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 4 Garagen zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch weitere Lager- und Werkräume, sodass auch für größere Fahrzeuge, Maschinen, Materialien oder umfangreiches Hobby-Equipment ausreichend Platz vorhanden ist. Großzügige Wohnebene mit über 143 m² Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich die großzügige Wohnebene mit einer Wohnfläche von über 143 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume und bieten damit viel Platz für eine Familie, Gäste oder die individuelle Gestaltung verschiedener Wohnbereiche. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein separates WC sowie ein angrenzendes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt und bietet damit zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine zweite Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum auf dieser Etage. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Viel Platz im Innenhof und auf dem Grundstück Der großzügige Innenhof bietet nicht nur ausreichend Bewegungsfläche, sondern kann auch als zusätzliche Stellfläche genutzt werden. So finden beispielsweise auch die Fahrzeuge von Gästen bequem Platz. Wer Wert auf Freiraum und Grün legt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Direkt am Anwesen befindet sich eine großzügige Grünfläche, die vielseitig genutzt werden kann - ob als Garten, Erholungsbereich oder Freifläche für die persönliche Gestaltung. Zusätzliches Wohngebäude mit historischem Charakter Ein besonderes Highlight des Anwesens ist ein weiteres Wohngebäude mit ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten. Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Haus. Aufgrund der bestehenden Sanierungsproblematik wurde dieses Gebäude bei der Bewertung des Anwesens nicht berücksichtigt. Ein möglicher Wiederaufbau bzw. die zukünftige Nutzung ist individuell zu prüfen und mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Bilder vom Innenleben des denkmalgeschützten Gebäudes stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Ein Anwesen mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten Dieses Grundstück eignet sich ideal für Privatpersonen, Familien, Gewerbetreibende und ambitionierte Hobbyhandwerker, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob Kfz, Werkstatt, Lager, Handwerk, Gewerbe oder umfangreiche Hobbys - die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zahlreichen Garagen, Werkstatt- und Lagerbereichen, großem Innenhof und zusätzlicher Grünfläche macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein Objekt für alle, die mehr Raum brauchen als ein gewöhnliches Wohnhaus bieten kann - und die die Möglichkeit schätzen, Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort miteinander zu verbinden. Bedarfsausweis, G, 228, 04 kWh/m²a, Öl, fiktives Baujahr 1970

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 228.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 521,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1