Nicht alltägliches Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem nicht alltäglichen Raumkonzept, weitläufigen Wohnbereichen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde geschickt in die Architektur einbezogen und ermöglicht auch im Unter-/Kellergeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Unter-/Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Duschbad sowie ein weiteres, großzügiges Masterbad. Darüber hinaus steht eine Küche zur Verfügung, deren Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Durch die Verbindung zum Außenbereich vermittelt diese Etage trotz ihrer Lage im Untergeschoss einen wohnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot das Herzstück des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Esszimmer. Besonders beeindruckend ist das rund 51 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein leicht erhöhter Bereich innerhalb des Wohnzimmers lässt sich optisch oder räumlich vom übrigen Wohnbereich abgrenzen und bietet sich beispielsweise für eine Bibliothek, einen Musikbereich, einen Arbeitsplatz oder eine besondere Einrichtung an. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon (mit Treppenabgang zu Terrasse und Garten). Dieser erstreckt sich über einen Teil der darunterliegenden Terrasse und sorgt dort gleichzeitig für einen geschützten, teilweise überdachten Außenbereich. Damit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, den Garten und die Außenflächen zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten zu nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung. Mittelpunkt ist hier der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder - abhängig von den individuellen Voraussetzungen - zur separaten Nutzung bzw. Vermietung. An Renovierungen wurden in den letzten vier Jahren folgendes durchgeführt:: 1. Untergeschoss: - Einbau einer Küche (bleibt) - Anbau eines Glasdaches auf der Terrasse - neu Markise unter Glasdach 2. Erdgeschoss: - zwei Solarzellen auf dem Balkongeländer (angemeldet) - Balkon, Boden neuer Belag - Balkon, neue Markise - neue Terrasse auf der Westseite mit 17,28qm 3. Dachgeschoss - alle Dachfenster neu mit 3-fach Verglasung - Wohnzimmer und Flur neues Laminat 4. Haus und Grundstück insgesamt - Westseite Kellerwand komplett isoliert - alle Zäune erneuert - alle Außenlampen am Haus erneuert - Fassade Haus und alle Balken und Holzverkleidung gestrichen, ebenso die Garage Insgesamt bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot auf mehreren Ebenen, großzügige Innen- und Außenbereiche sowie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders für Käufer, die viel Platz, Individualität und eine zusätzliche separate Wohneinheit suchen, stellt dieses Haus eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern