Ruhige grüne Lage: Gepflegtes Reihenhaus mit 13kWp PV, 2 x Wallbox, Energieklasse B - von privat

Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus am Schlossberg von Eurasburg wurde 2004 fertiggestellt und seitdem durchgehend von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Hecken, Bäumen und Grün. In 5 Minuten ist man am Starnberger See und in 30 Minuten an der Münchner Stadtgrenze. Das Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss-Studio mit rund 34 m² und raumhohem Giebelfenster eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Endenergieverbrauch liegt bei 72,64 kWh/(m²·a) und entspricht Energieeffizienzklasse B. Erd- und Obergeschoss sind bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet und damit dank niedriger Vorlauftemperatur gut vorbereitet für eine spätere Wärmepumpe. 2024 wurde das Haus um eine Photovoltaikanlage mit 13,8 kWp, einen 7-kW-Speicher und zwei Wallboxen erweitert. Mit ca. 9.000 kWh Jahresertrag deckt sie den Strombedarf einschließlich zweier Elektroautos von April bis September nahezu vollständig. Fünf der Module sind an den Balkonen montiert und lassen sich ohne Aufwand entfernen, falls eine freie Sicht auf den Balkon bevorzugt wird. Der lichtdurchflutete, rund 35 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch sein offenes Raumkonzept und den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse. An kühlen Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen für Atmosphäre und Wärme, die durch die offene Bauweise bis in die oberen Geschosse strahlt. Die mit Miele- und Bosch-Geräten ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Der Eingangsbereich besteht aus einer Diele, Garderobe und einem Gäste-WC. Eine Treppe mit Buche-Massivholzstufen verbindet die Wohnebenen. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Dachgeschoss ist als durchgehender Raum von rund 34 m² ohne Zwischenwände ausgeführt. Sichtbare Holzbalken gliedern den Raum, ein raumhohes Giebelfenster öffnet ihn nach Süden mit Blick über Gärten und Bäume. Er eignet sich als Elternbereich, Arbeitszimmer, Gäste- oder Jugendzimmer. Dem Dachstudio ist ein eigener, uneinsehbarer Balkon vorgelagert. Von hier aus bietet sich ein weitreichender Blick über die angrenzenden Häuser, Gärten und Baumkronen. Der pflegeleichte Garten wurde über zwanzig Jahre hinweg angelegt und gepflegt. Formschnittgehölze, ein Solitär-Zierahorn und eine Natursteinterrasse prägen die Anlage; eine hohe Hecke fasst sie ein und schützt vor Einblicken.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Verkauf von privat - provisionsfrei. Da Sie diese Immobilie direkt vom Eigentümer erwerben, sparen Sie rund 25.000 € an Maklerprovision. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen