Ein Juwel im Stadtkern! Hochwertig sanierte Jugendstilvilla mit Außenpool und vielen Möglichkeiten

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2509173 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtvilla im Jugendstil, die ihren Ursprung im Jahr 1910 hat und nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022 bis Ende 2023 heute höchsten Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf einem Grundstück von 293 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einen voll ausgebauten Keller mit Wellnessbereich. Modernste Haustechnik, exklusive Materialien und stilvolle Gestaltung machen dieses Haus zu einer echten Rarität im Herzen von Euskirchen. Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter sichtbar: Die historische Holztreppe mit einem neuen Stahl-Glas-Geländer wurde als einziges Originalelement bewahrt. Sie erhebt sich imposant im großzügigen Entrée, das mit einer Deckenhöhe von rund sieben Metern und einem stilvollen Kronleuchter beeindruckt. Diese architektonische Gestaltung sorgt nicht nur für Weite, sondern auch für ein repräsentatives Ambiente, das den unverwechselbaren Charme des Hauses prägt. Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses, ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der elegant miteinander verbunden ist. Hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster zieht sich durch den gesamten Bereich und unterstreicht die warme, stilvolle Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch große Sprossenfenster mit dreifacher Verglasung lichtdurchflutet und bietet zugleich dank Schallschutz eine angenehme Ruhe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nahtlos in die hochwertige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel im Wert von rund 60.000 €, die mit maßgefertigten Schränken und modernsten Geräten überzeugt. Zu den Highlights zählen eine integrierte Kaffeemaschine, ein eleganter Weinkühlschrank sowie ein Wasserhahn mit Kochendwasser- und Sprudelfunktion. Die offene Gestaltung erlaubt kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verschmelzen. Direkt angrenzend befindet sich der Zugang zur Terrasse und in den eingefriedeten Garten. Dieser bietet einen fast uneinsehbaren Rückzugsort mit einem noch nicht vollständig fertig gestellten Pool (5 m x 3 m, 1,5 m tief) und ausreichend Platz für Ruhebereiche und geselliges Beisammensein. Ein modernes Gäste-WC rundet die Ebene praktisch ab.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Wellness: Wellnessbereich