Charmantes Stadthaus mit modernisiertem Wohnkomfort - für Mehrgenerationen oder Arbeiten von Zuhause

Charmantes Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte Haus aus ca. 1969 überzeugt durch seine kompakte, zugleich überraschend vielseitige Raumaufteilung und bietet auf rund 97,5 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer auf drei Etagen. Aktuell wird die Immobilie in zwei Wohneinheiten genutzt, was sie auch für ein Konzept mit mehreren Generationen unter einem Dach interessant macht. Der Grundriss ist funktional und flexibel gestaltet: Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist alles möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Abstellraum. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der umfangreiche Modernisierungsstand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche zentrale Gewerke erneuert, darunter Fenster, Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Heizungsanlage sowie die Innendämmung. Der Innenausbau wurde kontinuierlich bis 2020 fortgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018/2019 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 4,7-Kilowatt-Solaranlage verbaut inkl. Speicher, welche die Energieeffizienz des Hauses signifikant verbessert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 98 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Dank der überschaubaren Grundstücksgröße ist der Pflegeaufwand gering - ideal für Käufer, die ein eigenes Haus suchen, ohne sich langfristig an aufwendige Gartenarbeiten binden zu wollen. Trotzdem bietet der kleine Hinterhof die Möglichkeit den Feierabend gemütlich in der Sonne zu genießen. Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 13,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018