"Ein Zuhause zum Ankommen - gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garten"

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint solide Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und langfristige Wohnqualität legen. In massiver Bauweise errichtet und mit einer langlebigen Vormauerschale aus Klinkermauerwerk versehen, überzeugt die Immobilie bereits auf den ersten Blick durch ihre zeitlose und wertige Erscheinung. Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse - ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr schätzen. Die Wohnfläche von ca. 115 m², inklusive anteiliger Terrassenfläche, verteilt sich optimal auf ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Leben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2016 modernisiert wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten mit praktischem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Vorratsraum - ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit allen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand: Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und bietet somit moderne Effizienz. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen installiert - ein zusätzlicher Beitrag zur Energieoptimierung. Das Satteldach mit charakteristischen Frankfurter Pfannen und Spitzbogen rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau - ein Haus, das Sie ohne großen Aufwand beziehen und direkt genießen können.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z