Historisches Wohnhaus mit Charakter, Garten und einzigartiger Lage direkt am idyllischen Bachlauf

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Fliesengestaltung. Die Modernisierung fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Junkers-Gasbrennwerttherme, die im Dezember 2016 installiert wurde und den technischen Zustand der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Blumenladen mit den angrenzenden Lagerflächen. Dieser Gebäudeteil eröffnet vielfältige Perspektiven, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder großzügige Lagerfläche. Mit entsprechender Planung bietet dieser Bereich darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Über die charakteristische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Wohnräume strahlen durch ihre unterschiedlichen Bodenbeläge einen ganz eigenen Charme aus. Echtholzdielen, Laminat- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Unterstützt wird dies durch die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997, die für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Obergeschoss erreichbare Dachboden, während die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten zum Lagern oder Arbeiten eröffnen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das großzügige Grundstück mit seiner unmittelbaren Lage am Bach. Das vorbeifließende Wasser verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen Ort, an dem sich Ruhe und Natur unmittelbar erleben lassen. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, ein kleiner Garten oder ein Rückzugsort im Grünen, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Zuge der Teilmodernisierung in den Jahren 2017 und 2018 wurden bereits wesentliche Bereiche der Immobilie aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Potenzial, um weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses ebenso schätzen wie die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen in eine Immobilie mit Geschichte einfließen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.