Top Lage in Flamersheim: Sehr gepflegtes EFH mit traumhaftem Sonnengarten auf großem Grundstück!

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine eine großzügige Wohnfläche von 195m² und befindet sich auf einem wunderbar gelegenen 638m² Sonnengrundstück im beliebten Euskirchener Ortsteil Flamersheim. Die Immobilie befindet sich noch heute im Erstbesitz und ist seinerzeit mit entsprechend hochwertigen Materialien gebaut und kontinuierlich gepflegt worden. Trotzdem bedarf es an der ein- oder anderen Stelle gewissen Modernisierungen, um den vorhandenen Charme der 80er Jahre in die heutigen Wohnansprüche zu überführen. Das Platzangebot und die Raumaufteilung ist wirklich hervorragend: Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche (10m²), ein weiteres Zimmer (10m²), welches zurzeit als Büro genutzt wird, das gemütliche Schlafzimmer (18m²) mit eigener Terrasse und einem hochwertigen Bad-"en Suite" (80er Jahre), sowie der großzügige Wohn-Essbereich (36m²), mit hochwertigem Kamin und mit Zugang zum Sonnengarten, der zum Entspannen, Spielen, Toben oder Grillen einlädt. Das Obergeschoß verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer (7 bis 23m²), die wahlweise als Büro, Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Dusch-Bad. Im Kellergeschoß erwartet Sie sehr viel wertvolle Nutzfläche, u.a. ein WC, sowie ein nostalgischer, voll ausgestatteter 80er Jahre Partykeller, der sicherlich für begeisternde Partyabende gesorgt hat und möglicherweise auch zukünftig sorgen wird. Eine große Garage mit elektrischem Tor und mehrere Stellplätze davor runden dieses Angebot ab.

Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20