Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einbauküchen, Garage und großem Garten in zentraler Lage

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2511205 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Wir heißen Sie herzlich willkommen in Euskirchen, zu diesem exklusiven Immobilienangebot. Dieses solide Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1961 in massiver Bauweise, überzeugt durch seine klassische, wertbeständige Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, jeweils mit einer Einheit. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Aktuell wird die Erdgeschosseinheit als Büro und die Obergeschosseinheit als Wohnung genutzt. Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis in dieser Region betroffen. Der Wasserstand im Kellergeschoss betrug ca. 80cm. Der Keller wurde getrocknet, jedoch noch nicht vollständig hergerichtet. Das Haus verfügt über einen einladenden Vorgarten, der als Aufmacher des Hauses dient und einen idyllischen ersten Eindruck vermittelt. Links befindet sich die Einfahrt, die Platz für bis zu drei PKW bietet. Von hier aus gelangen Sie zu der Garage und zu dem Hauseingang. Rechts neben dem Haus befindet sich eine zweite Einfahrt, die Sie sicher hinter das Haus sowie zu dem Garten führt und Arbeiten im Garten erheblich erleichtert. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein schützender Windfang aus dem Jahr 1993 sorgt für Witterungsschutz und zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert und als 3-fach verglaste Sicherheitstür ausgeführt - ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Einbruchschutz.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen