Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben, mitten im Herzen von Euskirchen

Manche Häuser haben einfach eine besondere Ausstrahlung und genau so ein Zuhause erwartet Sie hier. Dieses charmante Reihenmittelhaus in bester Zentrumslage von Euskirchen verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Raumangebot. Ihr neues Zuhause ist sofort bezugsfrei und bereit für Sie. Schon beim Betreten spürt man diese besondere Atmosphäre. Der weitläufige Eingangsbereich mit einem separaten Raum für Ihre Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Das gesamte Erdgeschoss wirkt offen, hell und freundlich. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die leicht abgehängten Decken mit indirekter LED Beleuchtung im Wohnbereich schaffen eine besonders moderne und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich mit dem Blick in den Wintergarten und dem Zugang zum Innenhof gehört für mich persönlich zu den schönsten Plätzen dieses Hauses. Der liebevoll gestaltete Wintergarten begeistert mit einem hochwertigen Boden aus Marmor und Granit Polygonalplatten im Opus Ankerturm Verband, die diesem Bereich einen ganz besonderen Charme verleihen. Durch die großen Glasflächen und Schiebetüren verschmelzen Innen und Außenbereich nahezu miteinander. Egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Ihr Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Direkt angrenzend lädt der geschützte Innenhof mit seiner privaten Atmosphäre zum Entspannen ein. Auch hier sorgen die hochwertigen Marmor und Granit Polygonalplatten gemeinsam mit der im unteren Bereich passend gestalteten Außenfassade für ein besonders harmonisches Gesamtbild. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, ungestört Ihren Kaffee genießen oder laue Sommerabende verbringen. Die geräumige Küche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Backen. Ein Gäste WC sowie ein praktischer Garderoben beziehungsweise Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügige Schlafzimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Auch die beiden Tageslichtbäder lassen keine Wünsche offen. Ein Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das zweite über eine gemütliche Eckbadewanne. Beide sind modern gefliest, mit geschmackvollen Bordüren gestaltet und selbstverständlich mit einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit Dachflächenfenster. Dieser Raum gehört zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Platz als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Jugendzimmer oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Im charmanten Gewölbekeller finden Sie drei großzügige, vollständig geflieste Kellerräume mit jeder Menge Stauraum für Vorräte, Hobbys oder alles, was man gerne gut untergebracht wissen möchte. Das Haus wurde 1904 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Heute verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Leben, zum Lachen und zum Zuhausefühlen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und ganz viel Platz für neue Erinnerungen mitten im Herzen von Euskirchen. Vielleicht beginnt genau hier schon bald Ihre ganz persönliche Geschichte. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ich freue mich sehr Sie kennenzulernen. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 1.416,67€ monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.55

Sonstiges/Wohnen: Dachboden